上海虹口内环再次“补货”。

　　4月10日，《国际金融报》记者查阅上海土地官网时发现，位于虹口四川北路的C080101单元hk196-08地块和hk196-06地块“上架”第四轮土拍，预计将于今年5月中旬开拍。这两宗地与去年第七轮土拍中华润以45.87亿元总价摘下的“华润四川北路项目”相距不远，核心区位也意味着其大概率会成为下轮土拍中的热门地块，尤其是在高端住宅供应减少的当下。

　　根据仲量联行数据，今年一季度，受新房供应节奏放缓的影响，上海整体一手商品住宅成交量录得149万平方米，环比下降34.5%。该季度新开项目成交表现分化明显，其中位处核心地段的高端项目持续受到购房者追捧。一季度改善型购房需求维持稳健，不过受新增高端供应减少影响，高端一手住宅成交环比下降46.3%。

　　一季度，上海楼市共有四个高端住宅项目开盘入市，共计635套房源，环比下降65.9%，新入市项目平均售价在14.3万元/平米至18.9万元/平米之间。成交价方面，今年前三个月，上海高端一手住宅成交均价环比上涨0.5%至14.46万元/平方米。高端二手住宅市场成交势头持续修复，成交均价跌幅收窄至环比下降1.6%，至13.55万元/平方米。

　　仲量联行中国区研究部住宅市场负责人盛秀秀表示，信贷环境优化叠加宽松住房政策将继续支撑一手及二手商品住宅市场成交情绪企稳复苏。其预计高端一手住宅均价将进一步上涨，高端二手住宅均价有望逐步企稳。

　　经济韧性不仅体现在住宅市场，投资市场同样亮眼。今年一季度，上海共录得24宗资产交易，累计成交金额达114.6亿元，环比增长20%，市场回暖态势明显。

　　成交结构呈现两大特征：单体规模持续缩小，5亿元以下成交项目占比攀升至74%；商业地产成交由高净值人士和企业买家主导，占比达67%，其灵活决策机制有效盘活存量资产，提升资产流动性，为市场活跃度提升起到积极作用。

　　此外，以投资为目的的交易占比高达86%，长租公寓资产占比首次超过办公资产，成为成交金额占比最高的资产类别。

　　仲量联行数据显示，一季度多个大型社区型长租公寓项目入市，保险机构对这类资产的投资热情升温，带动长租公寓交易市场活跃。办公资产成交金额占比位居第二，零售地产紧随其后，酒店和产业园区分别位列第四、第五位。

　　仲量联行华东区投资及资本市场负责人孙翎称，市场格局正经历深刻变革，业主需以更坚定决心和果断行动力把握机遇。成功交易案例显示，业主灵活调整策略、快速适应市场变化至关重要。预计市场将呈现更多元化和专业化投资格局。

　　签证政策放宽助力上海吸引95万国际游客，较去年同期增长34.2%，彰显上海国际旅游目的地吸引力。这也助力上海酒店市场保持稳定，五星级酒店客房入住率同比增长1.2%，整体市场保持稳定。

　　今年一季度，上海新增595间高端及以上酒店客房。未来待开业新酒店客房数量约3500间，包括上海前滩华尔道夫酒店、上海世博桐森酒店以及虹桥机场旁的香格里拉和盛贸双酒店。

（文章来源：国际金融报）