新华社北京4月22日电（记者齐中熙、王优玲、李倩薇）房地产产业链条长、涉及面广，事关人民群众切身利益。今年以来，各地积极调整优化房地产政策，从降低购房门槛到减少换购住房税费负担，从出台“好房子”规范标准到收购存量商品房，多措并举提升政策的精准性和有效性，推动房地产市场止跌回稳。

　　当前房地产市场呈现出哪些新变化？供需关系是否更趋合理？未来房地产市场发展空间如何？记者近期赴多地调研，采访地方房地产主管部门、行业协会、房地产企业及研究机构，深入了解市场动态。

　　市场回稳信号多维显现

　　4月12日，深圳龙华区，记者在恒壹·红山华府项目看到，现场人头攒动，购房人排队入场，开盘90分钟即告售罄。购得一套66平方米两居室的周女士告诉记者，得益于深圳二套房首付比例从七成下调到两成、房贷利率下降等政策利好，她以较低成本购置了第二套住房。“现在楼市比较稳定，我觉得现在买房时机不错。”周女士说。新房市场交易活跃，二手房成交显著放量，北上广深一线城市房地产市场持续回稳。

　　4月13日晚上，记者在北京链家大红门签约服务中心看到，11间签约室坐满了前来洽谈的客户。3月份以来，这个签约服务中心周末日均成交35单左右。一位来签约服务中心办理业务的经纪人告诉记者，目前他所在的门店以成交价200万元左右的刚需为主，成交节奏比之前加快。国家统计局数据显示，一季度，一线城市整体表现较好，新建商品房销售面积增长0.6%。多个一线城市房地产成交量显著增长，显示出市场回暖趋势。

　　部分二线城市的市场也持续回暖。记者在长沙、南京、杭州等地调研发现，当地房地产市场展现出强劲市场需求，许多有实际居住需求的人群在经过一段时间观望后积极入市，楼市成交活跃度提升，不论是新房还是二手房市场，成交周期都明显缩短。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说，今年以来，各地积极优化房地产相关政策。比如，多地提高公积金贷款最高额度，降低公积金贷款首付比例，推出特色金融产品，加大购房补贴、住房“以旧换新”等政策支持力度。在政策加持下，刚性和改善性住房需求被不断激发和释放。房价是市场信心修复的重要信号。国家统计局数据显示，3月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市数量增加。一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市销售价格环比总体降幅收窄。

　　作为观察楼市走势的先行指标，部分城市土地市场表现活跃。3月份，成都半个月内连续两次刷新住宅用地楼面价天花板；一季度，京沪杭等地频现总价超50亿元、溢价率超100%的地王现象。克尔瑞地产研究数据显示，全国月度土地溢价率时隔44个月重回10%以上。“当前房地产市场出现的积极信号是多维度的，表明止跌回稳走势得到进一步巩固。”李宇嘉说。

　　多举措促供需更加平衡

　　总体上看，当前房地产市场仍处在调整阶段，不同城市及城市内部板块之间分化明显，重点城市及城市核心区域持续回暖，但三四线城市及城市远郊和外围库存大、去化速度相对较慢。

　　长期以来，房地产市场面临的一大痛点是，一方面存量商品房规模过大、消化困难；另一方面新市民和青年群体的住房需求亟待解决。针对这一供需结构性短缺矛盾，国家政策层面已明确提出，商品房库存较多的城市，政府可按需定购，积极支持收购存量商品房用作保障性住房。

　　在河南郑州，租住在二七区嵩山美寓人才公寓的王晓东告诉记者，虽然他住的一居室只有40平方米，但室内家具家电齐全，公共区域配有健身房、乒乓球室、瑜伽室等设施，居住舒适且性价比高。目前已有10多个城市落地收购商品房项目，筹集保障性住房超过15万套。

　　在土地端，供需调节也向“缩量提质”方向发展。大部分城市主动调整供给结构，压缩供地规模、聚焦优质地块，推出很多“小而美”的土地，推动土地资源集约化利用。重塑供需均衡，城中村和危旧房改造是重要一环。今年，我国继续加力实施城中村和危旧房改造，推进货币化安置。

　　加快构建房地产发展新模式

　　我国未来房地产发展空间如何？房地产国家统计局副局长盛来运表示，中国的消费结构总体上还处在升级过程中，城镇化并没有完成，房地产市场成长空间巨大。城市化与房地产发展需要形成良性互动。以四川成都锦江区的林家坝-白鹭湾市场片区为例，片区土地市场活跃，最近三宗土地成交溢价率超30%，并出现不少高品质热销住宅项目。

　　随着新版《住宅项目规范》于今年5月1日起施行和各地配套政策落地，住房品质提升进入快车道。构建房地产发展新模式，好房子建设要统筹增量与存量。在增量建设上，要通过好设计、好材料、好建造和好服务，提供高品质住房；在存量优化上，要通过城市更新、旧城改造，完善住宅功能和配套。

（文章来源：新华社）