今年以来，楼市需求、购房者信心等都在逐渐恢复中。房地产市场在政策推动下，展现出回暖迹象。

　　从一线城市松绑限购、首付利率降至历史新低，到存量房贷利率批量下调、普宅和非普宅标准取消，2024年全年超780条稳楼市政策密集落地，推动房地产市场在四季度进入止跌回稳的起步阶段。数据显示，去年四季度全国新建商品房销售面积、销售额同比分别增长0.5%、1.0%。2025年，“稳住楼市”更是首次写入政府工作报告。

　　政策频出的背景下，2025年究竟是不是买房的好时机？

　　在一线城市，房地产市场率先企稳。自2024年9月以来，在政策“组合拳”推动下，一线城市房地产市场明显回暖。数据显示，2024年12月份，一线城市新房价格环比上涨0.2%，其中上海和深圳分别上涨0.5%和0.2%。二手房市场同样表现强劲，北京二手房网签量突破2.1万套，深圳一手住宅网签数量同比大幅上升165%。

　　2025年开年，房地产市场延续回暖趋势，一线城市二手房表现尤为突出。麟评居住大数据研究院数据显示，今年1~2月，重点监测的14城中，12个城市成交量同比上升，其中深圳累计上升57.8%、上海累计上升46.8%。

　　销量的上升反映出消费者购买意愿的增强。自2024年9月起，各部门与地方积极行动，持续优化并落实相关政策，购房限制大幅削减，贷款利率、税费负担降至历史最低水平。

　　在上海，张女士以130多万元购入了松江区的小户型。她表示，现在利率低，认定这是购房的好时机。不少购房者都有类似想法，在政策利好和购房成本降低的推动下，纷纷做出买房决策。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，当前房地产市场呈现出积极态势。展望未来，鉴于宏观经济逐步向好和购房需求释放，房地产市场回暖趋势有望延续。

　　与一线城市相比，二三四线城市房地产市场分化明显。核心二线城市凭借人口导入优势和政策支持率先回暖，普通二线城市温和复苏，而三四线城市仍面临去库存压力。数据显示，今年2月二线城市新房价格环比上涨0.1%，南京、杭州、成都等城市成为复苏领头羊。而三四线城市新建住宅价格环比微跌，部分城市库存积压严重。

　　针对三四线城市购房，纬房研究院建议购房者重点关注市场表现较好的三线城市，谨慎投资四线城市。华安证券报告指出，长三角、珠三角区域的部分城市以及环沪、环京城市等因独特优势展现出房地产市场的韧性。

（文章来源：时代周报）