随着“好房子”国家标准《住宅项目规范》实施进入倒计时阶段，一场覆盖全国的居住升级行动正全面展开。截至目前，今年以来已有北京、山西、江苏、贵州、四川、山东等近十个省市结合地域特点，从标准制定、土地供应到建造工艺全链条发力，构建高品质住房建设体系。

　　注入“智能基因”

　　在北京丰台的一个实体样板间内，当体验者轻触玄关处的智慧屏，室内灯光瞬间切换为“归家模式”，窗帘自动拉开，中央空调已提前将室温调节至24℃；室外游乐场装上全景摄像头，连接户内智慧大屏，家长通过查看屏幕，孩子在哪儿玩、和谁玩都一目了然，既能安心刷剧做家务，又能随时切换“照看模式”。这些智能应用正是高品质住宅的重要组成部分。

　　3月31日，住房城乡建设部发布国家标准《住宅项目规范》，具体对项目的规模、布局、功能、性能和关键技术措施等五大要素方面给出规定。规范将于5月1日起正式施行。这一标准的实施，将推动住房消费基准线的实质性提升，促进市场产品供给向多元化、差异化方向发展。

　　地方性标准相继出台

　　贵州省、山东省和四川省等地相继出台了关于“好房子”的地方性标准。贵州省发布的《贵州省高品质住宅设计导则（试行）》从多个方面对高品质住宅的设计提出了指导性要求，包括单元设计、户型设计、户内环境、车库设计等。山东省的《山东省好房子建设标准指引》则明确增加了室内空间，强化了建筑全生命周期管理。四川省发布的《四川省好住房评价标准》包括交通与配套、安全与质量、功能与空间等多个一级指标，并设立“创新加分项”。

　　高品质供给成新增长点

　　随着住房需求从“有没有”转向“好不好”，高品质住宅已成为大势所趋。贝壳研究院首席分析师许小乐表示，目前市场上购房需求依旧旺盛，居民改善居住条件的意愿十分强烈。以“好房子”为核心的高品质供给将成为住房市场的新增长点。东南大学建筑学院建筑技术与科学研究所所长张宏认为，好房子标准的实施将促使存量房市场进行优胜劣汰，推动房地产市场向“高质量、绿色、智能”方向发展。

　　在此背景下，针对旧改“好房子”的资金来源问题，张宏建议建立合理的成本分担机制，通过政府资金支持、居民自筹资金以及社会力量投资等多种渠道筹集资金。同时，建议在未来新建住宅中逐渐增加独立产权住宅的市场化建设比例，减少共有产权住宅的市场供应数量。

（文章来源：经济参考报）