财联社5月7日讯 （记者曹韵仪）今日，在国新办举行的新闻发布会上，国家金融监督管理总局局长李云泽表示，将加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，旨在助力持续巩固房地产市场稳定态势。

　　业内人士指出，当前最受瞩目的乃是住房项目规范落地的相关内容，预示着未来或将出台更多开发贷款和按揭贷款方面的政策支持。“预计此举将加大对企业端的资金支持，推动高品质住房供给量的增长；同时，与高品质住房需求相匹配的资金优惠政策也有望逐步落地，供需两端共同发力，促进改善性住房需求的释放。”

　　此外，央行在会议上提出降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，预计此举将每年为居民节省公积金贷款利息支出超过200亿元，有助于支持居民家庭的刚性住房需求，促进房地产市场的企稳回升。业内人士对财联社记者表示，此举将进一步拉大公积金利率与商业贷款利率之间的差距，未来存量公积金利率也有望迎来下调。

　　加快房地产融资新规出台 “白名单”贷款审批通过金额增至6.7万亿元

　　4月25日中央政治局会议再次强调稳定楼市和股市的重要性。在此次新闻发布会上，金融监管总局表示，将坚决贯彻落实党中央、国务院的部署要求，协同打好“组合拳”，积极做好相关工作，加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，以巩固房地产市场的稳定态势。

　　李云泽指出，将加快完善与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，包括房地产开发、个人住房、城市更新等贷款管理办法，指导金融机构保持房地产融资的稳定，有效满足刚性和改善性住房需求，并强化对高品质住房的资金供给。

　　“在新模式中，住房项目规范落地的内容备受关注。这意味着此类领域将获得更好的金融支持，有助于购房需求的释放，如开发贷款和按揭贷款方面的政策支持。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示。

　　中指研究院预计，未来将有更多配套政策落地，针对企业端和个人端的贷款支持将持续加大。同时，本次会议也强调了“强化对高品质住房的资金供给”，预计这将增加企业端的资金支持，推动高品质住房供给量的增长，并促进与高品质住房需求相匹配的资金优惠政策的逐步落地。

　　“新模式还需积极解决房企过去的债务问题。要促进房企转型，就必须积极化债。通过一系列配套的融资政策，有助于各房企加快化债和消化存量资产，推动新一轮房企的发展。因此，无论是购房市场还是资本市场，都应理解此类配套融资制度对房企基本面修复的功能。”严跃进表示。

　　李云泽表示，将扎实推动城市房地产融资协调机制扩围增效。目前，商业银行审批通过的“白名单”贷款已增至6.7万亿元，支持了1600多万套住宅的建设和交付，有力保障了广大购房人的合法权益，为房地产市场的企稳提供了重要支撑。

　　信贷数据也反映出房地产市场的积极变化。今年一季度，房地产贷款余额增加7500多亿元，其中新增个人住房贷款创2022年以来单季最大增幅，住房租赁贷款同比增长28%。

　　全国多地房地产市场延续一季度的回暖趋势，尤其是一、二线城市的房地产市场持续向好。

　　“重点城市新房、二手房交易量已连续两个季度出现同比增长，尽管今年第一季度增长的幅度比去年第四季度的增长幅度有所下降，但止跌回稳的趋势仍十分明显。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

　　据中指监测，5月北京、上海、杭州、南京、成都等重点城市将有多个优质项目入市，以中高端改善产品为主。政策利好叠加高品质项目入市，有望促进改善需求及置换需求的释放，预计5月房地产市场将继续修复。

　　公积金利率下调，居民每年节省利息超200亿元

　　在新闻发布会上，中国人民银行行长潘功胜指出，将降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，其中五年期以上的首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限利率同步调整。

　　“预计此举将每年为居民节省公积金贷款利息支出超过200亿元，有助于支持居民家庭的刚性住房需求，促进房地产市场的企稳。”潘功胜表示。

　　市场认为，该举措将更好地发挥公积金贷款的惠民功能，同时拉大公积金利率与商业贷款利率的差异。

　　对于政策出台的背景，李宇嘉表示，前期居民购房热情下降导致公积金水位上升，为降低利率、提高利用效率创造了条件。此外，之前商业贷款利率与公积金利率差距较小，加上公积金贷款额度限制，导致公积金贷款积极性降低。

　　李宇嘉指出，此次商业贷款利率未直接降低，从而拉大了公积金利率与商业贷款利率的差异，目前二者差距为40个基点。加上各地提高公积金贷款额度，有助于提升公积金贷款的利用效率，更好发挥其降成本的效应，支持刚需和改善。

　　据测算，若购房者拥有100万贷款本金、30年期、等额本息的公积金贷款，政策前月供为4136元，降低利率后月供则为4003元，每月减少133元，总还款额从过去的149万减少至144万，直接节省5万元。

　　严跃进指出，今年持续强调住房公积金政策的降息，旨在更好地发挥公积金贷款在惠民和支持消费方面的功能。通过降息，缩小了公积金贷款与商贷之间的利差问题，确保公积金政策发挥更大的效应。

　　此外，对于存量公积金贷款利率，严跃进预计，根据既有政策，后续也将对存量公积金贷款利率进行下调。

（文章来源：财联社）