随着政策的大力扶持和居民住房需求的逐步释放，2025年一季度我国房地产市场展现出止跌企稳的新气象，房地产开发投资也呈现出总体平稳的态势。

4月16日，国家统计局公布的数据显示，1—3月房地产开发投资同比下降9.9%，降幅虽较1—2月微扩0.1个百分点，但总体跌幅保持稳定，且比去年全年收窄0.7个百分点。

东方金诚首席宏观分析师王青在接受《中国经营报》记者采访时表示，这主要得益于去年四季度以来楼市的回暖，房地产“白名单”项目贷款额度的大幅上升，使得房企资金来源有所改善，直接带动了一季度房地产竣工面积降幅的明显收窄，其他施工数据也在逐步好转。

近期的土地、销售数据也进一步印证了当前房地产市场的企稳态势。据中国银行研究院统计，3月，全国100个大中城市成交土地平均溢价率为13.49%，较2月上升4.71个百分点；70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨的城市数量增加，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二、三线城市环比降幅总体收窄，各线城市同比降幅均继续收窄。

二手房市场活跃度高于新房

上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受本报记者采访时表示，今年一季度房地产市场呈现稳中向好的发展态势，这也说明去年四季度以来的房地产向好趋势得到了进一步的巩固和延续。

值得注意的是，二手房市场的活跃度显著高于新房市场，成为推动市场回暖的主要动力。

据国海证券最新统计，2025年1—3月，一线城市新房网签面积同比上涨6%，而北上深二手房网签量同比上涨45%，北上深二手房成交占比高达64%。以上海为例，3月二手房日均成交达947套，仅较2024年12月的高点下降1%。相比之下，新房市场整体动能趋缓，上海3月新房日均成交相较2024年12月高点下降28%。

克而瑞数据也显示，3月30个重点监测城市二手房成交阶段性回升，环比增长48%至2212万平方米，同比增长20%，增幅明显大于新房。

国海证券首席经济学家夏磊认为，二手房价格的稳定将改善购房者的信心，从而推动整个房地产市场止跌企稳。

此外，一线城市中优质新房项目持续热销，也显示出购房者对新房市场的偏好正在逐步改善。

公开资料显示，上海壹号院二批次2025年1月开盘，当日销售额实现66亿元；同时，3月21日，北京海淀功德寺两个新项目开盘成交超150亿元。这两个项目均为均价超10万元/平方米的改善型项目。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，近期各地都在积极推进老旧小区改造，进一步打通二手房以旧换新的堵点。而新房市场的供给侧改革将进一步激发卖旧买新的置换动力，促进市场的可持续发展和进一步夯实企稳的基础。

李宇嘉预计，随着住宅项目规范的落地实施，供给端将带动住房产品的创新和完善，从而驱动和牵引需求端的发展。改善型需求将进一步扩展至更广泛的范围，这将有助于进一步夯实房地产市场止跌企稳的局面。

房地产投资降幅有望继续收窄

值得关注的是，一季度房地产开发企业到位资金中，国内企业贷款降幅比1—2月份收窄3.8个百分点，个人按揭贷款降幅收窄4.7个百分点，这也反映出促进房地产市场企稳的政策效果正在持续显现。

王青预计，若新一批增量政策能够较快出台，特别是以下调居民房贷利率为核心，楼市支持政策能够显著加码，今年房地产投资降幅将明显收窄，甚至有可能转为正增长。

在房地产方面，据新华社消息，国务院总理李强4月15日在北京调研时强调，当前和今后一个时期，我国房地产市场仍有很大的发展空间，要进一步释放市场潜力，着力推动“好房子”建设，加快构建房地产发展新模式，促进房地产市场平稳健康发展。

严跃进表示，这为二季度房地产市场向好发展提供了更好的指引和引领，尤其是在国内大循环和提振内需的背景下，房地产具有广阔的发展空间和潜力，或将展现出更好的市场表现，同时也将更好地助力提振消费工作。

国家统计局副局长盛来运4月16日在答记者问时也指出，从总体上看，房地产市场现在还处在调整阶段，房地产需求需要进一步释放。但从发展空间来看，中国的消费结构总体上还处在升级过程中，城镇化进程尚未完成，房地产市场仍有巨大的成长空间，居民对绿色、宽敞、舒适的“好房子”市场需求较大。

（文章来源：中国经营报）