AI导读：

节前央行宣布下调首套个人住房公积金贷款利率，多地住房公积金管理中心迅速响应。同时，节前还出台了一系列政策组合拳，包括阶段性调整差别化住房信贷政策及居民换购住房享个税退税优惠等，对楼市及房地产板块带动作用备受期待。

节前央行宣布下调首套个人住房公积金贷款利率的重磅利好，正在全国各地住房公积金管理中心迅速落实。十一假期复工后，杭州、无锡、郑州、南宁、石家庄、天水、吉林、泸州、襄阳、宜昌等多个城市已纷纷发布公告，响应央行政策，调整所在省市首套个人住房公积金住房贷款利率。

据整理，自2022年10月1日起，首套个人住房公积金贷款利率下调0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变。多个城市住房公积金管理中心已明确表示，对于10月1日后发放及已发放未到期的首套个人住房公积金贷款，将按调整后的新利率执行。

此外，国庆节前还出台了一系列政策组合拳，包括阶段性调整差别化住房信贷政策及居民换购住房享个税退税优惠等。随着“金九银十”已过大半，这些政策对楼市及房地产板块的带动作用备受期待。

多地住房公积金管理中心在10月8日纷纷发布下调首套个人住房公积金贷款利率的通知，如杭州、安徽省省直、合肥市、马鞍山市等。同时，济南、淄博、枣庄、日照、潍坊等地也在十一假期期间发布了类似通知。部分城市还提供了政策解读，以东莞为例，详细说明了下调0.15%的公积金贷款利率对购房者的优惠力度。

此次调整是自2015年以来首次下调首套个人住房公积金贷款利率，被市场解读为重磅利好。诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱指出，公积金是购房者重要的金融贷款之一，此次下调主要针对首套房，再次体现了信贷政策对刚性需求的支持。预计在中央政策的加持下，市场信心将改善，市场有望加速修复。

此外，9月29日中国人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策；9月30日财政部、税务总局发布公告，明确对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，给予个税退税优惠。这些政策共同发力，旨在提振地产市场情绪，激发个人刚性及改善性住房需求。

中泰证券宏观团队和华泰证券固收团队均表示，尽管当前地产销售仍面临一些挑战，但随着政策约束放松的效果逐渐显现，地产销售态势已在逐步好转。政策托底力量的逐渐增强，将有助于改善此前的偏弱预期，地产景气度有望迎来明显好转。

（文章来源：中国基金报）