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住建部发布通知，聚焦城镇住宅工程隔声、串味、渗漏等质量问题，开展重点整治，要求严格施工图设计文件审查，执行新标准，开展实体性能检测，组织全链条监督检查，严惩重罚违规失信企业，保障住宅“安全、舒适、绿色、智慧”。

4月14日，住建部官网发布消息称，住建部办公厅近日印发通知要求，聚焦城镇住宅工程隔声、串味、渗漏等质量问题，开展重点整治。通知强调，要严格施工图设计文件审查，将隔声、防串味、防水作为审查要点。业内专家分析称，通过此类政策，有助于从设计、材料、施工、验收等四个环节落实全链条监督检查，更好聚焦“隔声、串味、渗漏”三个问题，推进好房子“安全、舒适、绿色、智慧”目标的实现。

源头阻断住宅“声味渗”问题

通知明确，要严格落实标准规范要求，新建住宅项目要执行新标准。自《住宅项目规范》5月1日实施起，新建住宅工程要严格按照新标准实施。北京商报记者了解到，在城镇住宅工程质量问题中，隔声、串味、渗漏投诉最多。此次通知强调，各地要全面落实住宅隔声、防串味、防水等标准规定。

通知指出，要严格施工图设计文件审查，将隔声、防串味、防水作为审查要点。住宅防水要按照“防排结合、以排为先”原则，关注排水和防水措施是否完备。要加强监管，参建单位不得擅自修改审查合格的施工图。此外，要狠抓材料进场检验，坚决杜绝劣质建材流入建筑工地，确保样本随机性和代表性。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，此次政策是《住宅项目规范》的实操版，内容更加细致，明确了前端环节工作要求，具有警示效应。对于材料和施工环节，明确了建材质量严把关导向，为后续质量把控提供扎实基础。

严惩重罚违规失信企业

在施工图设计及材料质量的前提下，通知明确要开展实体性能检测，将检测结果纳入住宅质量保证书。严跃进表示，此次明确将开展实体性检测，是对房屋竣工交付前的“全身”体检和二次检查，确保房屋质量管控的体系化和全面性。

通知还要求，组织全链条监督检查，依法严惩重罚违规失信企业。加强信用管理和市场现场联动，对偷工减料、不按图施工的单位和个人要依法严肃查处曝光，强化资质资格、从业限制等处罚，落实市场禁入措施。严跃进认为，此类检查措施包括通报批评、信用管理、曝光、惩戒等，将更好地增强约束，推进后续高品质住宅的建设。

（文章来源：北京商报）

【楼市房产】住建部新政发力，城镇住宅质量提升成焦点，全链条监管严惩失信企业，保障住宅“安全、舒适、绿色、智慧”。