NO.1 上海9个楼盘共1414套房源将入市

4月12日，上海市房地产交易中心官网公布9个新盘名单，共有1414套房源即将入市，分布在浦东、普陀、闵行、宝山、嘉定以及奉贤区。本轮供应的新房项目多为刚需和中端改善项目，备案均价在3.7万至8.5万元/平方米不等，匹配购房者的多元化需求。保利世博天悦作为唯一高端项目，备案均价高达18.3万元/平方米。

点评：政策引导下，供给结构趋向均衡，利于缓解购房需求压力。高端项目占比虽减，但个别楼盘备案价上涨超10%，或强化核心地段资产价值，推动房企深化品质竞争，形成“刚需托底、高端溢价”格局，为家居、建材产业创造差异化需求。

NO.2 碧桂园重组债务减至140.74亿美元

4月11日，碧桂园宣布与专案小组协定重组建议条款，占债务本金29.9%，重组债务金额由164亿美元减至140.74亿美元，预期2025年底前完成。杨氏家族同意将11.5亿美元股东贷款中的11亿美元转为认股权，助力重组。

点评：此举标志关键利益方对债务处置达成共识。若顺利推进，或缓解高杠杆房企流动性担忧，推动资金重新审视房企资产质量与债务管理，为关联金融机构坏账处置提供参考。

NO.3 格力地产控股股东股权划转华发集团

日前，格力地产公告称，珠海国资委将海投公司整体无偿划转至华发集团。划转后，海投公司控股股东变更为华发集团，珠海国资委仍为公司实际控制人。格力地产表示，此事项对公司生产经营无实质性影响。

点评：此举凸显地方国资通过资产重组优化资源配置趋势，免税牌照与华发商业板块协同或催生新增长点。国资主导的资产盘活模式，为房企转型提供结构化纾困样本。

NO.4 旭辉控股境外债重组协议生效

4月13日，旭辉控股公告显示，公司已订立修订协议，修订重组支持协议条款，并于4月11日起生效。旭辉控股将通过计划及同意征求实施重组。有关聆讯定于4月23日进行。

点评：若重组获聆讯通过，或为行业提供纾困样本，推动市场重新评估高负债房企债务管理能力。政策强化民营房企融资支持，或加速优质主体价值修复。

NO.5 金科股份所持金科服务股票将二次拍卖

日前，金科股份公告称，公司持有并质押的金科服务3268万股、2200万股股票将在京东拍卖平台进行第二次公开拍卖。具体拍卖时间为4月13日至14日、4月17日至18日，起拍价为每股8.17元。

点评：此次处置系司法重整框架下的资产盘活，反映市场对物管股估值审慎态度。若拍卖再遇冷，可能倒逼管理人调整策略，加速出清，为同类房企资产处置提供定价参考。

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（文章来源：每日经济新闻）

关键词：上海楼市、碧桂园债务重组、格力地产股权划转、旭辉控股境外债、金科股份拍卖