AI导读：

住房和城乡建设部计划将住宅层高标准提升至不低于3米，虽然将增加建筑成本并减少楼层数，但将提升居住品质，并为新科技应用提供可能。部分地方主管部门已展开探索，寻求解决方案，以实现政府、房企、购房人之间的共赢。

　　每经评论员薛晖

　　近日，在十四届全国人大三次会议民生主题记者会上，住房和城乡建设部部长倪虹透露，住房和城乡建设部正在编制《好房子建设指南》并修订《住宅项目规范》，计划将住宅的层高标准提升至不低于3米。这一消息引发了广泛关注和热议。

　　网民们对此表示欣喜，纷纷猜测新标准何时能够推广实施。而房地产企业则关注于该标准实施后可能带来的成本增加。确实，从2.8米提升至3米，虽然仅增加了20厘米，但建筑成本将因此上升2%~3%。此外，若楼盘限高100米，按2.8米层高可建35层，而按3米层高则只能建33层，楼层减少带来的损失亦不容忽视。

　　这20厘米的层高增加，可谓是“牵一发而动全身”。然而，3米层高是“好房子”战略深化的体现，意义重大。它不仅使空间更宽敞、光线更充足、视野更开阔，还为新科技的应用提供了可能。例如，铺设地暖管线时无需担心空间受限，吊顶设计更加美观且能隐藏新风管道，全屋智能化水平也能进一步提升。

　　好房子离不开新科技。大阳台、架空层、风雨连廊、立体植被等设计，不仅依赖新设计，更需借助新科技和新材料。这些设计和技术虽然造价高昂，但十年前就已应用于豪宅。如今，若要将它们作为普通住宅的标配，政策层面需为企业“减负”。

　　如何消化增加的建筑成本、弥补减少的建筑面积，以及处理新材料、新技术、新设计所衍生的成本，是当前亟需解决的问题。过去，这些元素应用于豪宅，可通过高房价消化成本。但未来普通住宅若采用，则需寻找新的解决方案。部分地方主管部门已展开探索，如规定架空层不占容积率、大阳台赠送一半面积等。

　　在层高提升后，设计施工规范中还需进行更多调整。例如，增加地下空间面积并留给开发商，以弥补其损失。若能有效落实这些措施，将实现政府、房企、购房人之间的共赢局面。

　　3米层高的推广，实际上是我国居住环境与国际接轨的体现。在新生代身高不断增长的背景下，住宅层高提升势在必行。日本、德国等人口密度较高的国家，住宅层高普遍在2.9~3.2米之间，我国亦应跟上这一趋势。

（文章来源：每日经济新闻）