日前，福建宁德升级公积金提取和贷款政策，取消优先偿还公积金贷款限制，支持异地购房还贷提取公积金，扩大双职工认定范围，并将购房提取金额纳入贷款额度测算。新政将于4月15日起执行，旨在进一步促进房地产市场健康发展。

　　据中指研究院监测，2025年以来，全国超过110个省市（县）出台了逾170条房地产政策，其中全国两会后落地政策达60余条。政策调整方向多样，优化公积金贷款、加大购房补贴力度成为各地楼市政策的重点。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，今年以来，各地楼市政策出台数量较多，显示出各地对稳定楼市的重视。在推动房地产市场止跌回稳的框架下，政策的进一步出台将为房地产市场向好发展提供有力支持。各地楼市支持政策全方位发力，核心在于为购房者提供最大程度的优惠。

　　公积金贷款政策空间进一步拓宽，为购房者提供更多便利。3月16日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《提振消费专项行动方案》首次在促消费文件中强调稳楼市，并明确了公积金政策优化调整的重点方向，包括降低公积金贷款利率、扩大使用范围等。

　　优化公积金政策，尤其是公积金贷款政策，是当前各地房地产政策优化的主要方向。《提振消费专项行动方案》的出台，为各地优化调整公积金贷款政策打开了新的窗口。中指研究院统计显示，仅3月单月，深圳、杭州等超过30个地区优化了公积金政策。

　　例如，深圳提高公积金贷款最高额度，个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元。同时，公积金贷款首套房和二套房最低首付比例统一调整为20%，并增设了夫妻“冲还贷”业务。青岛也调整了公积金贷款政策，缴存人购买商品房现房申请公积金贷款的，贷款额度可上浮10%，最高限额可达150万元。

　　进入4月，兰州、天津、济南等地继续优化公积金政策。济南提出职工家庭购买现房申请公积金贷款，最高额度上浮10%；兰州则优化公积金贷款住房套数认定标准，拓宽提取范围，提高贷款额度，并实行代际互助贷款政策。

　　中指研究院政策研究总监陈文静指出，近期多地优化公积金贷款政策，主要方向包括降低首付比例、提高贷款额度、优化认定标准等，以降低购房者成本。此外，加大购房补贴力度也是各地降低居民购房成本的重要措施。

　　例如，常州为无房或建筑面积不超过75平方米的家庭提供购房资助，最高可达20万元；义乌实施首次置业购房补贴和多孩家庭购房补贴，最高补贴可达25万元。荆门也对高校毕业生、非中心城区户籍家庭和多孩家庭进行补贴。

　　整体来看，陈文静认为，近期各地持续从降低购房者置业门槛、降低置业成本等方面优化楼市政策，将促进购房需求释放。2025年，各地“稳市场”政策将进一步落地，加大购房补贴力度、完善“以旧换新”政策，有望在更多城市推广。

（文章来源：21世纪经济报道）