随着传统楼市“小阳春”的到来，广州深圳的房地产市场在3月呈现出强劲复苏迹象，楼市交易量显著增长。

　　广州房地产中介协会统计数据显示，2025年3月（统计周期为2月26日-3月25日），广州市二手住宅共网签10866套、108.47万平方米，重回“万套”大关，楼市回暖趋势明显。

　　深圳中原研究中心统计，3月深圳一手住宅网签4161套，环比上升67.5%，同比上升47.2%；二手住宅过户6078套，环比上升65.3%，同比增长58.3%。深圳楼市复苏势头强劲。

　　业内人士指出，此轮楼市复苏得益于去年以来限购松绑、利率下调等多项政策红利的逐步显效，预计接下来“银四”楼市亦有可期，核心城市房地产市场将进一步“止跌回稳”。

　　深圳刚需转向二手房市场

　　从全国范围来看，此轮楼市复苏中，深圳的表现要优于其他一线城市。Wind数据统计显示，3月份重点30城、一线城市、深圳新房交易量同比分别增长1.34%、18.4%和30.56%，深圳同比增幅明显高于重点城市以及一线城市。

　　据广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉介绍，深圳市场调整时间早、周期较长，且过去十几年流入人口多，积累大量刚需。自2024年下半年以来，购房门槛和成本降至历史最低，居民购房意愿增强，深圳楼市反弹力度较大。

　　具体来看，3月份深圳新房市场修复积极，但二手房市场表现更为亮眼。据乐有家研究中心统计，3月份深圳二手住宅网签6078套，同比增幅明显大于新房，交易套数达到新房的145%。

　　李宇嘉表示，这主要是由于深圳刚需购房为主的特征，比如400万以下总价的二手房占比接近六成。深圳刚需开始转向二手房和租赁，新房越来越偏向于改善型需求。

　　二手房交易的旺盛也带动了改善型需求在深圳新房市场的释放。

　　广州楼市交易明显升温

　　整体来看，广州楼市近期在供需两端均有所爆发，“止跌回稳”态势更加巩固。3月广州楼市购买力加速释放，一二手共成交超过1.6万套，其中二手房破万套。

　　广州市住建局披露数据显示，一季度，广州全市一手住宅网签面积172.67万平方米，同比增长36.8%，11个区同比增幅均超过10%。广州楼市整体呈现复苏态势。

　　在供应端，3月份是传统的楼市营销节点，各大开发商抢占市场，预售获批量、楼盘动作方面均有明显增加。预计4月中下旬到5月，广州的新房市场将会更加活跃。

　　土拍市场信心回归

　　今年一季度，全国土地市场呈现“核心城市高热、非核心遇冷”的格局，广深成为房企的争夺焦点。3月份，广州成功出让4宗地块，合计卖出29.39亿元。深圳则挂出了“准地王”地块，未拍先火，不少业内人士预测其将冲击“百亿级”地块。

　　从全国范围来看，一季度核心城市年初加快土地供应节奏，多地再现“地王潮”，成交楼面价创新高。这也是由于今年以来多地取消限地价、限房价政策，恢复“价高者得”规则，释放了房企对核心城市后市的乐观信号。

　　接下来在二季度，预计各项政策落实将加快，伴随“好房子”项目陆续入市，预计二季度核心城市成交量有望继续修复，一线及核心二线城市市场有望率先“止跌回稳”。

（文章来源：界面新闻）