一季度，杭州土拍热度领跑全国，成为楼市焦点。

4月3日，中指研究院数据显示，一季度杭州宅地出让金规模高达595.1亿元，已达2024年全年51%，全国排名第一，同比大涨149%。成交楼面均价为28153元/m²，平均溢价率高达43.2%，均创下2023年以来季度新高。杭州土地市场热度持续攀升。

一季度，杭州最高楼面价完成三连跳，涨至88029元/m²，较2024年单价纪录上涨73.6%，刷新杭州宅地楼面价新高。土地市场高价频现，多个板块楼面价被刷新。

从拿地房企来看，滨江、绿城两大本土房企合计权益拿地金额高达314.2亿元，占比52.8%，占据市场主导地位。杭州本土房企占比高达70%，外地房企仅占30%。

业内人士预计，二季度杭州土地市场或延续高热态势，核心区优质地块将继续受到房企激烈争夺。然而，高价地项目去化风险及市场波动需警惕，理性拿地与政策精准调控成为关键。

最高溢价率达115.4%

中指研究院数据显示，一季度杭州共成交宅地32宗，出让金规模595.1亿元，同比涨幅达149%，创下近三年季度新高。核心四区成交占比近75%，成交规划总建面占比超60%。

杭州土地市场热度领跑全国，平均溢价率高达43.2%创历史新高，仅次于深圳。蒋村低密宅地以115.4%的溢价率刷新全国热度标杆。

杭州楼面价持续攀升，多个板块刷新纪录，出现“面粉”贵于“面包”现象。滨江、绿城等本土房企凭借优势强势拿地。

中指研究院华东大区常务副总经理指出，地价跳涨带动房价预期飙升，杭州楼市价格体系正经历颠覆性重构。

高热之下不改分化格局

杭州土地市场高热之下不改分化格局。核心四区及萧山区平均溢价率45%以上，蒋村、大关、滨江区政府土拍热度领跑。二圈层区域溢价率在20%—40%之间，个别板块溢价率高达65.11%；三圈层区域宅地供应低迷，基本底价成交。

绿城行政总裁表示，杭州市场火热，但周边刚需盘去化不理想。好城市里也有不好的项目，需理性看待。

展望后市，一季度杭州土拍市场奠定全年基调。核心区地价跳涨与房企抢地热情相互助推，形成连锁反应。二季度杭州土地市场或延续高热，本土龙头房企与国央企仍是主力。政策调控隐现，需警惕风险。

“地价房价联动推升城市能级，但需警惕高价地项目去化风险及市场波动。二季度土拍将成杭州楼市风向标。”业内专家指出。

（文章来源：证券时报）