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杭州2025年第十批次土拍火热收官，共出让4宗宅地，总金额约140.89亿元，溢价率49.2%。建发房产竞得西湖区地块，刷新地价最高记录。预计二季度改善型项目将迎供应高峰，楼市整体进入活跃周期。

　　新华财经北京3月28日电（记者高婷）28日，杭州迎来2025年第十批次土拍盛宴，共出让4宗宅地，总起拍价94.44亿元，最终土拍总金额高达约140.89亿元，整体平均溢价率高达49.2%。其中，建发房产以34.35亿元竞得杭州西湖区珍稀地块，再度改写了杭州地价的历史新高。

　　本次土拍盛宴中，西湖区蒋村文新单元地块无疑是最耀眼的明星。作为一块商改住地块，该区域已有8年未有新的宅地供应。其紧邻风景如画的西溪湿地，且周边生活配套设施成熟，容积率仅为1.1，建筑面积达39017平方米。起始楼面价高达40870元／平方米。经过102轮的激烈竞价，建发房产最终以总价34.35亿元竞得该地块，成交楼面价飙升至88029元／平方米，溢价率高达115.39%，成功超越了3天前滨江集团西兴宅地的楼面价（77409元／平方米），再度刷新了杭州地价的新纪录。预计该地块新房售价将达到惊人的15万元／平方米左右。

　　至此，3月的杭州土拍市场以火热姿态完美收官，总计揽金高达266亿元。中指研究院华东大区常务副总高院生分析指出，地价的迅猛上涨对市场信心的提振效果显著。预计二季度，改善型项目将迎来供应高峰。新房市场“小阳春”表现尤为亮眼，月内共开盘53次，推售房源近5000套，中签率仅为37%。绿城、滨江等高端改善盘更是触发了超百月的社保门槛，部分叠墅单价突破11万元仍备受追捧。二手房市场同样呈现出强势反弹的态势，截至27日已签约9137套，日均签约量达338套，同比增长67%，全月签约量有望突破万套大关。高院生表示，政策宽松与土拍市场的火热共同推动了市场预期的提升，二手房市场呈现出“量升价稳”的良好趋势，楼市整体正步入活跃周期。

（文章来源：新华财经）