一季度，杭州土拍热度领跑全国，成为楼市焦点。

　　4月3日，中指研究院数据显示，一季度杭州宅地出让金规模高达595.1亿元，已达2024全年51%，同比大涨149%，位居全国第一。成交楼面均价为28153元/m²，平均溢价率高达43.2%，土地出让金、成交楼面价均创2023年以来季度新高。杭州楼市热度可见一斑。

　　一季度，杭州最高楼面价完成三连跳，涨至88029元/m²，较2024年单价纪录上涨73.6%，创杭州宅地楼面价新高。这标志着杭州土地市场的高热态势。

　　从拿地房企排名来看，滨江、绿城两大本土房企合计权益拿地金额高达314.2亿元，占比52.8%，显示出本土房企在杭州土地市场中的主导地位。

　　业内人士预计，二季度杭州土地市场或延续高热，核心区优质地块仍将受房企激烈争夺。但需警惕高价地项目去化风险及市场波动，理性拿地与政策精准调控是关键。

　　杭州土地市场高热，溢价率刷新纪录

　　一季度，杭州共成交宅地32宗，出让金规模高达595.1亿元，同比涨幅达149%，创下近三年季度新高。其中，蒋村低密宅地以115.4%的溢价率刷新全国热度标杆。

　　杭州涉宅用地供应重点向核心区倾斜，核心四区共计成交17宗宅地，成交金额占比接近75%。核心区优质地块上演激烈角逐，平均溢价率高达43.2%，在重点城市中仅次于深圳，热度领跑全国。

　　一季度，杭州最高楼面价完成三连跳，多个板块楼面价也被频频刷新，有的甚至出现“面粉”贵于“面包”的现象。

　　本土房企占主导地位，滨江、绿城合计权益金额占比52.8%。地价跳涨带动房价预期飙升，杭州楼市价格体系正经历颠覆性重构。

　　高热之下，分化格局依旧

　　高热之下，杭州土地市场分化格局依旧。核心四区及萧山区平均溢价率都在45%以上，蒋村、大关、滨江区政府土拍热度领跑。而钱塘区、余杭区和临平区等二圈层区域溢价率在20%-40%之间，三圈层区域宅地供应依旧低迷。

　　绿城行政总裁郭佳峰表示，杭州今年市场超出想象，但周边刚需盘去化并不理想。好城市里也有不好的项目，房企需谨慎。

　　展望后市，一季度杭州土拍市场的强势表现奠定全年基调。二季度杭州土地市场或延续高热，但房企资金压力分化加剧，政策调控隐现。地价房价联动推升城市能级，但需警惕风险，理性拿地与政策精准调控是关键。

（文章来源：证券时报·e公司）