为了尽快脱手房产，郑州的王女士多次下调房价，从最初的150万元降至117万元，但仍未成交。她购买这套143m²的房子时，实际成本约为170万元。

　　4月3日，王女士发现同小区内另一套相同户型和面积的房源已降至110万元。目前，郑州二手房市场普遍降价，但成交时间仍不确定。

　　与二手房市场低迷形成对比的是，郑州部分新房市场表现活跃。4月3日上午，第一财经实地探访郑州市金水区的金投豫发豫园售楼部，发现购房客户络绎不绝。该项目主要针对改善型客户，2024年底首次开盘时，77套房源在2小时内基本售罄，总销售额约2.2亿元。

　　尽管金投豫发豫园的单价较高，约20000元/m²，但新房市场仍呈现热销态势。而三环内一些二手房即便单价挂出5000多元/m²，也难以成交。

　　郑州房地产市场目前呈现“冰火两重天”局面，一边是不断降价的二手房，另一边是热销的新房。同区域的新楼盘之间也存在价格差异，如管城区的洺悦融园和世茂云尚城，高层房源售价相差近万元。

　　二手房中介马涛表示，郑州房地产市场的分化反映了购房者心态的变化。随着“第四代住宅”的出现，购房者特别是改善型客户对户型、环境、舒适度等要求更高。

　　“第四代住宅”是绿色建筑衍生品，具有高得房率、高赠送面积等优势，受到改善型客户的青睐。中海、招商蛇口等地产公司均在郑州推出了“第四代住宅”项目，开盘后受到追捧。

　　郑州市住房保障局数据显示，截至2024年底，郑州市商品住房库存同比下降20%。中指研究院数据显示，受益于“第四代住宅”热销等因素影响，郑州新房价格环比上涨。

　　然而，郑州地产观察家奚春山认为，局部区域新房的热销并不能代表整体回暖。大量二手房仍处于高库存、低房价状态，业主竞相降价导致观望情绪加剧。

　　郑州待售二手房数量已飙升至13万多套，但成交量连续几周创下新高。2025年的第11周、第12周，连续两周均成交了2000套以上房源。

　　对于郑州房地产的未来发展，奚春山表示，二手房业主的抛售心态与潜在购房者的“捡漏”心态构成博弈。而“第四代住宅”的热销则说明购房者对居住品质的需求更强，这对开发商提出了新的要求。

　　河南省住房城乡建设厅表示，下一步将构建房地产开发新模式，完善“好房子”标准体系，引导行业做好设计、建造等方面的工作。

（文章来源：第一财经）