4月上海出现了3个“日光盘”。买房人张晨4月28日透露，他们认购的浦东新杨思“地王”项目翡雲悦府第一批开盘，因摇号排名靠后未选到房，计划4月29日认购第二批。

得益于今年的“小阳春”，多家头部房企1～4月继续保持优势。中指研究院、亿翰智库、克而瑞等机构公布的今年1～4月房地产企业销售业绩排行榜显示，前4个月TOP100房企销售总额为11198.6亿元，同比下降10.2%，降幅与1～3月基本持平。4月单月，百强房企销售额同比下降16.9%，降幅有所扩大。

25家房企累计销售额超百亿元。中指研究院统计显示，前4月保利发展累计销售额876亿元领跑，绿城中国和华润置地分别以710.2亿元和685亿元排第二和第三。

分阵营来看，TOP10房企销售额均值为542.3亿元，同比下降9.9%；TOP11～30房企销售额均值137.3亿元，同比下降12.5%；TOP31～50房企销售额均值69.2亿元，同比下降2.5%；TOP51～100房企销售额均值32.9亿元，同比下降13.0%。

百亿元以上阵营企业25家，较去年同期减少3家；50亿～100亿元阵营企业27家，同比减少2家；30亿～50亿元阵营企业26家，同比减少4家；30亿元以下阵营企业22家，同比增加9家。

亿翰智库认为，截至2025年4月末，除上海、北京、深圳、成都等热点城市外，多数城市政策提振效应已基本消散。楼市情绪调动需持续有力政策。

核心城市成交取决于高端供应。城市分化行情延续。克而瑞指出，北京、上海、深圳、成都、杭州等未来成交取决于高端住宅供应。若有区位佳、产品力强的楼盘入市，市场热度将延续。武汉、天津等城市短期市场有望稳中有增；部分弱二线和三四线城市高库存难解，整体去化难。

4月26日，上海市房地产交易中心公示新增11个商品住房项目，合计1577套房源，覆盖浦东、黄浦、徐汇等区。其中，徐汇区滨江地王项目绿城·潮鸣东方备案均价19.5万元/平方米，刷新徐汇区新盘均价纪录，成为上海“第二贵”新盘。

近期高热项目反映房企“精准投资、效率为先、聚焦好房子”战略。中指研究院指出，房企对2025年销售目标谨慎，上市房企少提具体目标，大多判断将维持近年平均水平。房企不再唯“销售金额”论，将聚焦高质量发展，提升签约回款率，以优质项目修复毛利率。

展望后市，中指研究院企业研究总监刘水表示：“核心城市土地市场保持热度，重点城市新房销售同比增长。未来随着房地产供需两端政策落位，叠加优质项目供给增加，核心城市市场有望继续修复，但城市分化行情延续。”

（文章来源：每日经济新闻）