上海楼市“银四”兑现佳绩。4月，上海新房市场凭借高端改善项目的强劲势头，呈现“低开高走”的态势，成交规模与去年同期持平；二手房市场则连续7个月站稳“荣枯线”以上，量价均显现出筑底回升的信号。

新房市场：高端改善领跑，区域分化明显

上海中原地产数据显示，4月上海新建商品住宅成交面积为55万平方米，与去年同期持平。交易节奏上，呈现低开高走的格局，尤其是在最后一周，高供应推动下成交超过18万平方米。

从供应端来看，4月新房供应量为49.2万平方米，环比增加5.1%。入市的31个楼盘中，14个为3万元/平方米至6万元/平方米的首次改善楼盘，其余均为中高端改善项目，包括9个10万元以上的豪宅项目。其中，宝山月浦的上海长滩五期供应面积最大，投放3.8万平方米、368套，网上报价53182元/平方米。

“4月初受清明假期影响低开，但经过一周调整后，新房成交连续反弹。特别是下半月，多个网红项目入市，带动成交上行。”上海中原地产市场分析师卢文曦表示。

据澎湃新闻不完全统计，4月上海至少有5个“日光盘”，包括浦发·莲园、象屿苏河琹庐等，均实现开盘即罄。其中，浦东新杨思地王翡雲悦府项目备受关注，4月27日线下开盘，首批次228套房源获近千组认购，入围积分近64分，刷新今年上海新盘最高认购数和最高入围积分纪录。

然而，新房市场仍延续结构性分化趋势。数据显示，4月有15个楼盘认购率不足50%，部分项目因认购不足取消摇号。

从区域来看，浦东成交面积超过13万平方米，领跑全市。闵行、宝山等区域成交活跃，远郊区域中，嘉定表现突出。

卢文曦指出，3月成交量季节性冲高后，4月成交回归合理区间。当前触发积分的楼盘增多，网红项目热销提振市场信心，预计5月成交仍有看点。

二手房市场：量价企稳回升

二手房市场方面，上海二手住宅成交量已连续7个月保持在1.5万套以上。4月成交量为2.09万套，同比增加28.52%。

卢文曦提到，4月先行指标虽略有下滑，但总体保持活跃。特别是下半月单日网签量超过1400套，说明市场情况良好，挂牌房源消化速度提升。

从区域来看，浦东成交超过4000套，领跑全市。徐汇、普陀等中心城区成交均破千套。内中环、中外环的成交占比继续提升，总价700万元以上的房源交易活跃度持续升温。

从成交前十的小区来看，一些位置较好的老旧小区交易量较高。同时，这些二手房房东正成为新房市场的重要改善客源，形成交易链条良性循环。

价格方面，上海中原二手住宅价格指数环比上涨0.25%，连续两个月回升。伴随成交放量，业主心态趋稳，优质房源价格有止跌迹象。

业内指出，尽管4月成交环比回落，但属季节性调整，市场活跃度仍较高。预计政策将持续呵护房地产，根据市场形势变化及时出台针对性举措。同时，政治局会议提及推进城中村和危旧房改造，有望释放置换需求，支撑一二手市场联动。叠加央行下调公积金贷款利率等政策，市场预期有望进一步改善。

（文章来源：澎湃新闻）