4月1日，杭州土地市场拉开了二季度首场土拍盛宴的序幕，共有8宗涉宅用地集中出让。这些地块遍布拱墅运河新城、三塘、萧山蜀山、市北、钱塘江东及临安锦城等热门片区，覆盖了改善型和刚需市场，吸引了众多开发商积极参与竞拍。最终，4宗地块以超过50%的溢价率成交，总揽金额高达92.95亿元。值得注意的是，就在前一周内，杭州土拍市场已经两次刷新了最高楼面价记录。

杭州土地市场的火热并非孤立现象。自3月以来，全国土地市场持续升温，北京、成都、上海、苏州等多个城市纷纷拍出高溢价宅地。例如，3月27日，成都金融城三期的一宗49亩地块被建发房产以33.47亿元的高价竞得，成交楼面价高达4.12万元/平方米，溢价率高达106%。而在北京，3月18日海淀区树村宅地的拍卖也吸引了广泛关注，最终由中海地产以75.02亿元的价格摘得，溢价率达到27.93%，刷新了北京的楼面价纪录。

中指研究院的报告进一步证实了土地市场的回暖趋势。报告指出，2025年1至3月，TOP100企业拿地总额达到2895.8亿元，同比增长30.6%。核心城市优质地块的竞拍热度持续高涨，300城住宅用地出让金同比增长超过两成。这一趋势得益于核心城市市场情绪的回暖，提升了房企拿地的信心。

与此同时，土地市场的溢价率也在逐步上升。据克而瑞研究中心报告显示，3月土地市场的平均溢价率为17.1%，较上月提升了约6个百分点。北京、上海、杭州、苏州、成都等多个城市均有高总价、高溢价的地块成交。这一系列数据表明，土地市场正在迎来新的发展机遇。

克而瑞研究中心研究员马千里表示，政策驱动供地结构持续优化，投资预期改善，促进了行业的企稳。得益于一系列稳楼市政策的密集发布，核心城市的发展预期显著好转。同时，闲置用地回收、存量商品房收储的积极推进，也为优质地块土拍的持续升温提供了有力支撑。在刚刚过去的一周，济南、合肥、宁波等城市也频频出现溢价超20%、总价10亿元以上的宅地成交，土拍热度正在向更多城市的优质板块扩散。

中指研究院华东大区常务副总高院生指出，核心城市优质地块土拍升温的主要原因在于房企对核心城市新房市场销售回稳持乐观态度，补仓意愿强烈。同时，各地政府也加大了优质地块的供应力度，进一步激发了房企的拿地热情。短期来看，在房企拿地持续聚焦核心城市的背景下，今年核心城市的优质地块仍将保持较高的关注度。

（文章来源：经济参考报）