财联社4月1日讯（记者高萍）济南、天津等多地公积金优化政策今日起正式实施。济南发布通知，对购买现房申请住房公积金贷款最高额度进行上浮，同时优化商转公贷款条件，政策自4月1日起落地。此外，天津也调整公积金贷款政策，二套房首付比例降至20%。

　　业内受访人士指出，截至3月，今年以来各地出台公积金相关政策已超过160条，其中优化公积金贷款政策约70条，成为当前政策优化的主要方向，此举有助于降低购房者置业成本和门槛。

　　展望未来，业内人士预计，更多城市将在公积金贷款期限、额度、提取条件等方面进一步优化，如根据家庭人口结构、购房用途等制定差异化贷款额度政策。

　　天津等地公积金新政今起实施，多地优化政策聚焦提高贷款额度、转贷等

　　济南今日发布的通知显示，职工家庭购买现房申请住房公积金贷款，最高额度将在现行基础上上浮10%。同时，优化商业性个人住房贷款转住房公积金贷款暂行办法，适度放宽转贷条件，提高公积金使用效率。

　　天津方面，也于今日实施新的公积金贷款政策，缴存人申请公积金贷款购买家庭第二套住房的，最低首付款比例由30%调整为20%。

　　天津一位房产中介表示，政策调整前已受理的贷款仍按原政策执行，贷款受理日期以贷款银行向市住房公积金管理中心提交贷款申请之日为准。

　　除济南、天津外，南京也于4月1日起实施新的公积金政策，扩大提取范围，允许购房人的父母、子女符合提取条件的，申请提取住房公积金支付购房首付款。

　　近期，青岛、深圳等地也相继出台公积金优化政策。青岛申贷时计算的贷款额度可上浮10%，叠加政策后贷款最高限额达150万元；深圳多孩家庭符合条件，贷款额度可提升至231万。

　　年内公积金贷款政策优化约70条，差异化贷款额度优化将持续

　　中指研究院政策研究总监陈文静表示，优化公积金贷款政策是当前各地政策优化的重点。截至3月，今年以来各地约110城（区）出台政策超160条，其中优化公积金贷款政策约70条，有利于降低购房者置业成本，提振市场活跃度。

　　陈文静分析，公积金政策优化方向包括降低首套、二套公积金贷款首付比例，提高贷款最高额度，优化贷款住房套数认定标准等。其中，多地提高公积金贷款额度，下调首付比例，延长贷款期限。

　　她指出，当前楼市限制性政策已放开，优化公积金贷款政策成为促进住房需求释放的重要抓手，有利于降低购房成本，激发刚需与改善性需求。

　　展望未来，陈文静认为，《提振消费专项行动方案》提出扩大公积金使用范围，包括支持提取公积金支付购房首付款同时申请贷款、加大租房提取支持力度等，这些方向将是未来政策落实的重点。

　　对于公积金贷款优化趋势，麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪预计，更多城市将根据家庭人口结构、购房用途等制定差异化贷款额度政策，同时简化手续，推动公积金在租房、老旧小区改造等领域发挥更大作用。

（文章来源：财联社）