AI导读：

南京市3月31日起全面取消商品住房限售，商品住房在取得不动产权登记证书后即可上市交易。此举有助于改善住房置换流通，释放改善性需求。但取消限售也可能导致部分区域房价波动，二手房对新房形成分流。

又有一城加入取消商品住房限售的队伍。据南京发布，3月31日，南京市举行新闻发布会，宣布进一步促进南京房地产市场平稳健康发展有关政策。会上，南京发布稳定房地产市场的“房七条”，明确自2025年3月31日起，南京市范围内取消限售，商品住房在取得不动产权登记证书后即可上市交易，有效满足居民各类置换改善需求。

限售政策最初是为了应对房地产市场过热而出台的调控措施。以南京为例，其住宅限售政策始于2017年，当时规定新购住房需取得不动产权证书满3年后方可转让。2022年5月，南京调整限售政策，限售时间调整为合同备案日期满3年。2024年11月，南京再次松绑限售政策，部分二手房可上市交易。

业内认为，南京全面取消限售，有助于改善住房置换流通，释放改善性需求。上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，取消限售政策后，商品住房上市交易将不再受时间限制，极大提升房屋交易市场流动性，体现住房市场“市场化”导向。

机构监测数据显示，2024年以来，全国超30城优化或取消限售政策。目前，北京、上海、杭州、成都等地仍有限售政策。58安居客研究院院长张波认为，南京取消限售旨在推进房地产市场走稳，对全国高能级城市有示范效应。但取消限售也可能导致部分区域房价波动，二手房对新房形成分流。

张波预计，取消限售在杭州、成都等城市全面推行的可能性较大，但一线城市政策调整会更为审慎。

（文章来源：澎湃新闻）