2月19日，国家统计局发布70城房价数据。1月份，70城新房环比上涨城市个数创近19个月以来新高，总体环比降幅连续5个月收窄；二手房环比上涨城市个数略有减少，总体环比跌幅止收转扩。这一趋势显示楼市正在逐步回暖。

《中国经营报》记者了解到，目前支持刚需的存量政策前期已经陆续释放，业内认为，下一步房价的稳定需要推动存量盘活、去库存、城中村改造等政策的落地，这也是2025年房价“止跌回稳”的关键。这些政策对楼市的稳定发展具有重要意义。

淡季不淡

自2024年9月起，政府为稳定楼市持续出台宽松政策，包括降低首付比例、房贷利率和购房门槛，并加大对刚需和改善性需求的支持。这些政策有效促进了楼市的活跃度。

从去年四季度至今，一线和部分二线城市因需求旺盛，房价相对坚挺。一线城市房价已经连续上涨多月，而多数三、四线城市则因库存压力大，房价仍在调整中。但整体看，房价止跌迹象明显。

根据国家统计局数据，1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅回落；二手房销售价格环比上涨0.1%。二线城市新建商品住宅销售价格环比首次上涨，二手住宅环比下降。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均有所下降。

58安居客研究院院长张波指出，往年春节前市场通常进入淡季，但2025年1月由于前年底翘尾行情带动，成交保持高位。线上数据显示，百城二手房挂牌量同比增长19.0%，为购房者提供更多选择。

他介绍，改善类新房房价上涨动力更强，多个城市大户型房源价格上涨明显。全国重点66城数据显示，大户型房源热度持续上升。

核心城市“止跌回稳”是关键

进入2025年，房价“止跌回稳”趋势明显，尤其是新房价格。上涨城市个数增加，总体环比降幅收窄。核心一、二线城市价格普遍上涨。

南京、成都新房环比涨幅领跑，上海、宁波等核心城市新房价格环比上涨。同时，六成城市环比呈现下行趋势，多为三线城市。二手房市场方面，上海、深圳等核心城市领涨，但整体预期改善略有停滞。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，由于临近春节，1月份二手房交易下滑。加上前期需求释放，导致这一时期二手房价继续下跌，一线城市涨幅收窄。

他指出，支持刚需的存量政策已释放殆尽，城中村改造等增量政策待落地。这是近期房价止跌反弹节奏放缓的主要原因。

中原地产首席分析师张大伟认为，短期内居民收入预期弱、房价下跌预期等因素仍制约房地产市场全面企稳。房地产行业需实现多重修复链条的传导，才能实现正向循环。

（文章来源：中国经营报）