21世纪经济报道记者李莎北京报道3月31日，住房城乡建设部发布国家标准《住宅项目规范》（后简称《规范》），旨在提升住宅建设质量，满足居民对“好房子”的追求。

　　《规范》明确要求新建住宅建筑层高不低于3米，4层及以上住宅必须设置电梯；强化了墙体和楼板隔声性能；拓宽了户门、卫生间门的通行净宽；提升了阳台等临空处栏杆高度；确保公共移动通信信号全面覆盖公共空间和电梯轿厢；规定了空调室外机需安装在专用平台；并详细规定了不同气候区的供暖、空调设施设置要求。这些规定体现了对居民居住舒适度和安全性的高度重视。

　　该《规范》将于5月1日起正式实施，强调住宅项目建设应围绕安全、舒适、绿色、智慧四大目标，遵循经济合理、安全耐久、以人为本、健康舒适、因地制宜、绿色低碳、科技赋能、智慧便利的原则。

　　值得注意的是，住房城乡建设部明确指出，《规范》为强制性工程建设规范，所有条文均需严格执行。现行工程建设标准中与《规范》不符的，以《规范》为准。这一举措确保了新规的有效执行。

　　中国城市规划设计研究院副总规划师张广汉表示，这一国家标准的推出，是住房城乡建设部对人民群众追求高品质住宅需求的积极响应。《规范》的全面细致，将有力推动住宅建设的高质量发展，为房地产企业带来新的发展机遇。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，《规范》非常贴近居民实际居住需求，将显著改善居住条件。特别是新建住宅建筑层高不低于3米和公共移动通信信号全面覆盖的规定，将极大提升居住品质。

　　严跃进还指出，公共移动通信信号覆盖到公共空间和电梯轿厢内的要求，解决了许多住宅小区普遍面临的信号问题，如电梯内信号差等，这将显著提升居民的居住和生活体验。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，《规范》的发布将激发居民改善住房的愿望，促进换房需求。通过提升住房消费底线标准，增加优质住房产品供给，产生示范效应，带动换房市场。

　　针对《规范》施行后是否会增加建安成本、推升房价的问题，李宇嘉认为，虽然提高层高、提升隔声性能等可能增加建筑成本，但智能建造水平的提高，如造楼机、机器人、装配式建筑的应用，有助于降低成本。因此，不能单纯因标准提高就断言房价上涨。同时，调研显示，改善型需求人群已成为新房购买主力，他们更愿意为高品质住房支付更高价格。

（文章来源：21世纪经济报道）