本报记者梁宝欣广州报道

　　3月21日上午，广州正式启动首批配售型保障房申购意向预登记工作，成为国内第一个推出此类住房措施的一线城市。首批推出的萝岗和苑、嘉翠苑两个项目共计1336套现楼房源，销售基准价分别为15800元/平方米、17300元/平方米，此举标志着楼市保障政策的新进展。

　　据了解，配售型保障房是面向广州市户籍住房困难家庭和各类引进人才等工薪收入群体销售的保障性住房，实施封闭管理，禁止变更为商品房流入市场，出售价格（对象为合资格申购者）不得高于原购房价格，回购（对象为建设运营机构）价格按照原购房价格每年扣减1%计算。这一政策旨在解决住房困难，促进人才引进。

　　3月21日，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向《华夏时报》记者表示，这是广州推行配售型保障性住房制度以来，首批面市的产品。其最大优势在于价格低，位于广州次中心区，价格仅为同区域、同品质二手商品房的一半左右，新房的三分之一到一半。考虑到首批配售房主要分配给在广州工作的人才群体和新市民年轻人，房价收入比在5~6倍，符合他们的支付能力。

　　价格“1字头”

　　3月21日，广州安居集团微信公众号发布《关于开展广州市配售型保障性住房申购意向预登记的通告》。根据相关规定，建设运营机构在项目开工建设前或销售前建立项目意向登记库，公布项目信息并开展申购意向预登记。

　　本次开放申购意向预登记的配售型保障性住房项目有2个，分别为位于广州市黄埔区的萝岗和苑项目和白云区的嘉翠苑项目。价格以销售基准价为基础上下浮动不超过20%，确保公平合理。

　　申购条件方面，配售型保障性住房以家庭为单位申请，包括主申请人、配偶及未成年子女。未婚、离异、丧偶等单身人士符合户籍家庭申请条件的，主申请人应年满30周岁；符合人才家庭申请条件的，不受户籍和年龄限制。

　　此外，广州配售型保障性住房实行3年期的封闭管理，禁止变更为商品房。中指研究院华南分院研究主管陈雪强指出，配售型保障房有两种退出模式：回购模式和内部流转模式，均确保价格不高于原购房价格。

　　对于此次开放申购的两个项目，李宇嘉表示，项目位于新兴产业集聚区，年轻人新市民集聚，且距离中心区较近，供应与需求匹配度高。

　　对商品房市场冲击小

　　广州安居集团正加快推进多个配售型保障房项目建设，未来一段时间将合计供应超过1万套配售房，构建有租有买、先租后买的低成本保障住房供应模式。

　　李宇嘉认为，配售型保障性住房对商品房市场冲击较小，主要面向住房困难群体和人才，与商品房购买群体不重叠。配售房户型面积小，大部分低于90平方米，有助于降低住房消费成本，为购房者后续消费升级奠定基础。

　　随着住房资产和金融属性退去，价格、区位、配套等因素成为购房者关注重点。配售房因价格低、区位好、配套完善，成为新市民年轻人的重要选择。

　　广州明确新建配售型保障性住房项目单套建筑面积原则上不超过90平方米，户型以实用紧凑为主，满足多样化需求。

　　住房和城乡建设部也强调，各地要加大配售型保障性住房建设和供给，发挥其对民生、经济转型和稳定经济的重要作用。

（文章来源：华夏时报）