上海2025年第三批次地块交易活动将于3月28日拉开帷幕。鉴于前两批次土拍上海均取得了不俗的交易成绩，其中第一批土拍诞生了本年度全国最高楼面价，第二批土拍也有高达30%的溢价成交现象，这使得第三批土拍地块备受市场瞩目。

记者注意到，本次上海第三批次土拍将有四幅地块进行出让，分别坐落在浦东北蔡、静安大宁、闵行紫竹以及青浦西岑，总起拍价约为113.3亿元。这四幅地块各具特色，地理位置优越。

浦东北蔡地块起始总价208284万元，作为商品住宅地块，起始楼面价高达约51010元／m²。静安大宁地块起始总价187864万元，同样为商品住宅地块，起始楼面价更是达到约70031元／m²。闵行紫竹地块为一组组合地块，共包含3幅子地块，起始总价高达561374万元。青浦西岑地块则包含8幅子地块，起始总价175440万元。

这四幅地块的具体成交表现如何，还需等待市场的检验。但从2024年以来上海土拍市场的情况来看，整体呈现出日益回暖的趋势。同时，不同类型地块的配置策略各有侧重，无论是高溢价成交还是底价成交，市场机制的作用都日益凸显。上海市规划资源局资源利用处负责人表示，当前上海土地交易市场更注重提升土地资源配置的效率与效益，通过土地供给引导市场优化产品打造，实现土地的高效利用。

浦东北蔡：紧邻北蔡楔形绿地，生态宜居

浦东推出的C09b-01地块位于北蔡区域东北部，为普通商品房用地，出让面积20415.99m²，容积率2，建筑面积40831.98m²，起始总价20.83亿元。该地块靠近高科西路及罗山高架路交汇处，交通便利，周边高能级产业环绕，生态资源丰富，是上海2035总规明确的10片楔形绿地之一。

浦东北蔡出让地块（图片来自上海市土地交易市场官网）

该地块中小套型比例降低至45%，旨在提供更为丰富的住房产品，满足多样化住房需求。同时，通过引入优质企业，为区域高品质开发提供范例。

浦东北蔡出让地块

静安大宁：配套成熟，资源丰富

静安区推出的N070302单元111-21地块，属于大宁板块优质宅地。出让资料显示，该地块为居住用地，出让面积10730.27m²，容积率2.5，建筑面积26825.675m²，起始总价18.79亿元。地块周边各项配套成熟，位置优越，预计去化情况良好。

静安大宁出让地块

大宁区域作为静安区的重要组成部分，规划定位为中环两翼产城融合发展集聚带，致力于打造高品质居住社区。地块临近多条轨道交通线路，商业、公园、学校、医院等资源丰富，生活舒适度高。

静安大宁出让地块周边情况

闵行紫竹：高品质住宅与酒店并存

闵行区推出的紫竹科学园区地块组合，包括普通商品房和酒店及其地下空间。地块共分为2个住宅地块和1个餐饮旅馆地块，总出让面积21.72万m²，规划总建面19.89万m²，起始总价56.14亿元。

闵行紫竹出让地块

紫竹科学园区紧邻大零号湾、上海交通大学、华东师范大学，致力于打造集高端住宅、科技创新、文化教育、休闲娱乐于一体的综合性区域。该地块环境优美，交通便捷，周边教育资源丰富，满足居民子女教育需求。

闵行紫竹出让地块周边情况

青浦西岑：毗邻华为基地，科创产业集聚

青浦区本次出让的西岑组团地块位于西岑科创中心西片区，总出让面积16.78万m²，规划总建面29.20万m²，起始总价17.54亿元。该地块与华为练秋湖研发中心、复旦创新学院等形成环湖创新走廊，是长三角生态绿色一体化发展示范区的重要载体。

青浦西岑出让地块

西岑科创中心作为长三角数字干线的关键节点，将在生态智慧实践、科创产业集聚、新江南小镇示范三方面发挥示范标杆作用。此次出让的组团地块位于核心区位，标志着西岑科创中心开发建设实现全域闭合。

青浦西岑出让地块周边情况

（文章来源：澎湃新闻，关键词：上海土拍、地块出让、楼面价、市场机制）