AI导读：

2024年降低房贷利率等政策推动楼市复苏。2月一线城市新建商品住宅销售价格上涨，南京连续3个月环比涨幅居首。市场处于复杂调整阶段，一线城市房价有支撑，二、三线城市面临压力。销售数据降幅大幅收窄，市场信心逐步恢复，或将上演分化行情。

2024年，降低房贷利率、各城市解绑限制性政策等工具开始在楼市释放更强效果。据国家统计局数据，今年2月，受春节销售淡季影响，70个大中城市商品住宅销售价格总体稳中略降，但一线城市新建商品住宅销售价格上涨。同比来看，各线城市商品住宅销售价格降幅继续收窄，市场复苏迹象明显。

《华夏时报》记者观察发现，一线城市新建商品住宅销售价格环比继续上涨，成为此轮楼市复苏的主力。业内专家直言，一线城市“小阳春”行情已无障碍。此外，南京楼市异军突起，连续3个月新建商品住宅销售价格环比涨幅居全国首位。

数据显示，2月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，其中北京、上海和深圳分别上涨。同期，一线城市二手住宅销售价格环比略有下降。二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，而三线城市则出现下降。

58安居客研究院院长张波指出，2月份房价数据表明市场正处于复杂调整阶段，一线城市新房价格有支撑，二手房市场波动不影响市场复苏趋势。但二、三线城市面临价格调整压力，市场分化将持续。后续市场走向需关注政策落实、宏观经济环境变化及消费者信心恢复。

同比来看，一线城市新建商品住宅销售价格降幅收窄，其中上海上涨，而北京、广州和深圳则有所下降。二线城市和三线城市的新建商品住宅和二手住宅销售价格同比也分别下降，但降幅收窄。

销售数据降幅大幅收窄，市场信心逐步恢复。今年前2月，全国房地产开发投资降幅收窄，房企拿地热情高涨。成都、杭州等城市土拍市场火热。然而，施工面积和新开工面积仍有所下降，但降幅收窄。销售面积和销售额降幅大幅收窄，显示出市场需求逐步释放。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，购房需求持续释放增强了去库存动力。预计2025年房地产多渠道并发将为库存去化提供坚实基础。

市场或将上演分化行情。国家统计局表示，一、二线城市房地产销售呈现止跌回稳态势，但部分地区市场仍在调整中。张波指出，二、三线城市市场分化明显，热点城市房价上涨动力足，而大部分三线城市仍面临压力。

南京连续3个月新建商品住宅销售价格指数环比涨幅全国排名第一。成都土拍市场高热，新地王入市，引发市场关注。政策持续加码，住房消费纳入提振消费方案，旨在推动房地产市场止跌回稳。

（文章来源：华夏时报）