“去库存”仍是房地产行业今年的关键任务。克而瑞数据显示，截至今年1月末，重点50城新建商品住宅狭义库存为31093万平方米，环比下降1%，同比下降11%。然而，包括北京、广州在内的多个重点一二线城市，新房去化周期仍超20个月。楼市仍处于去库存周期，受供应制约明显。

每经记者刘颂辉摄

今年的政府工作报告明确提出“盘活存量用地和商办用房，推进收购存量商品房”，并给予城市政府更大自主权。至少15个省份的政府工作报告提及存量商品房和存量闲置土地回购，广东、重庆等地更是加大收购力度，以优化市场供应结构。

50城库存同比降11%

房地产行业正经历新一轮去库存周期。自2024年4月30日中央政治局会议首次提出“统筹研究消化存量房产”以来，一系列政策围绕去库存目标展开。央行设立3000亿元保障性住房再贷款，财政部也表态将利用专项债券收购存量商品房。

克而瑞数据显示，截至2025年1月末，50城新建商品住宅狭义库存环比下降1%，同比下降11%。长春、北京、南宁等多城去化周期超20个月，而成都库存面积最高，但核心区域去化周期较短。

成都去年四季度成交明显，今年前两月新建商品住宅成交面积累计已超200万平方米。克而瑞分析指出，成都整体楼市活跃度仍居二线城市前列。

长春、北京和南宁的去化周期较高，分别为36个月、28.5个月和25.7个月。其中，长春受整体销售下滑影响，北京则受郊远高库存板块影响。

克而瑞认为，在区域分化之下，低风险板块有望率先进入平衡发展新周期，高库存板块需引导产业升级与转型。

土地供求规模持续下降

近年来，从中央到地方政府都在平衡供求关系，控制增量。自然资源部要求库存压力大、去化周期长的城市暂停新增商品住宅用地出让，并盘活存量。

2024年，多个城市土地成交面积下降，上海宅地成交面积较2023年减少512万平方米。全国土地供求规模持续下降，近四年土地年成交量下跌超六成。

政府工作报告强调盘活存量用地和商办用房，推进收购存量商品房。自然资源部、财政部联合发布通知，支持地方政府专项债券用于土地储备，优先处置存量闲置土地。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，通过去库存缓解供求关系，引导市场预期，推动房地产市场止跌回稳。

中指研究院数据显示，全国各地已公示超300宗拟使用专项债收回收购存量闲置土地，涉及广东、四川等省。预计未来各地将加快公示地块清单，加快专项债发行节奏。

（文章来源：每日经济新闻）