| 2025年3月13日星期四 |

　　NO.1 前两月全国预供地总面积同比下降35.5%

　　3月12日，克而瑞监测数据显示，今年1—2月，全国预供地总建筑面积同比下降35.5%，用地面积减少37.5%，延续了2023年以来的收缩趋势。其中，一线城市“量稳质升”，供应建面提升了3%；二线城市整体预供应建面平均回落24%，城市间分化明显，但预供地平均供地容积率达到2.2，为各能级城市最高；三四线城市预供地建面同比下降39%，降幅最大。土地市场进入低总量、高分化阶段，房企投资高度谨慎。

　　点评：核心城市通过提质增效维持市场热度，低能级城市需依赖存量盘活。房企资金集中于核心城市，市场“点状回暖”。

　　NO.2 2月房地产企业债券融资总额223亿元

　　3月12日，中指研究院数据显示，2月房企债券融资总额223亿元。信用债是融资主力，海外债恢复发行致融资成本上升。信用债融资144亿元，占比64.6%；海外债融资35.9亿元，占比16.1%；ABS融资43.2亿元。民营房企中仅美的置业完成25亿元信用债发行，央国企仍主导。

　　点评：海外债恢复标志融资渠道破冰，但高利率加剧房企融资策略分化。未来需关注海外债发行节奏及成本影响。债务期限优化趋势显现。

　　NO.3 南京拟支持跨区使用房票购房

　　3月11日，南京市起草《住宅房屋征收房票安置办法》征求意见稿，提出跨区购房奖励政策。该政策适用于南京市行政区内国有土地上住宅房屋征收房票安置。城市更新、城中村改造等也可参照执行。

　　点评：政策可缓解主城拆迁安置房压力，引导房企优化库存结构，利好多项目布局开发商。跨区购房激励或促进外围新城人口导入。

　　NO.4 正荣地产“H20正荣3”付息资金尚未全额到位

　　3月12日，正荣地产公告称，“H20正荣3”债券兑付日期定于3月14日，但因资金调拨等原因，偿债资金尚未全额到位。公司存在债务逾期、诉讼等风险，正寻求综合解决方案。

　　点评：资金缺口反映正荣地产短期偿债压力未缓解。该事件凸显民营房企融资端修复滞后，现金流改善难度加大。

　　NO.5 阳光100中国三位董事因融资保证金违约

　　3月12日，阳光100中国公告称，公司执行董事因融资保证金违约，被强制出售521.3万股公司股份。

　　点评：董事被动减持削弱投资者信心，加剧市场对其偿债能力与战略执行力的担忧。监管机构关注上市公司治理合规性。

（文章来源：每日经济新闻）