AI导读：

京沪两地二手房市场在春节后迅速升温，成交量同比大幅增长，房价亦稳步上扬。刚需成为入市主导力量，预计未来几个月市场将持续高位运行，房价有望进一步反弹。

　　京沪二手房成交活跃，楼市回暖信号明显

　　尽管2月份遭遇春节假期影响，但京沪两地二手房市场在节后迅速升温，“小阳春”行情初露端倪。数据显示，节后两周上海二手房日均成交量已接近去年12月高位。

　　据统计，2月份上海全市共成交二手住宅1.5万套，环比下降4%，但同比增长高达127%；成交金额亦同比增长136%。值得注意的是，单日成交近800套，与去年12月高峰相当。

　　北京二手房市场同样活跃。数据显示，2月北京二手房网签量达11876套，环比下降4.8%，但同比大涨87.6%。

　　市场需求强劲，上海链家节后两周带看量持续增长，较节前增长近20%。业内专家指出，京沪二手房市场已步入“小阳春”。

　　房价同步攀升

　　成交量上升的同时，二手房价亦稳步上扬。国家统计局数据显示，北京、上海1月份二手房价环比分别上涨0.1%和0.4%，连续4个月上涨。

　　深圳、宁波、成都、天津等城市二手房价亦出现不同程度上涨。

　　业内人士分析，高性价比房源被大量消化，新挂牌房源价格预期较高，竞争加剧，优质房源减少。刚需成为入市主导力量，以上海为例，外环以外成交占比过半。

　　链家数据显示，90平方米以下户型成交占比66.3%，200万元以下成交占比增长，显示刚需积极入市。

　　预计“小阳春”行情将持续至5月前后。当前房贷利率低位，首付比例下调，购房门槛降低，有利于成交持续回升。未来3个月，市场整体运行于高位。

　　房价有望进一步反弹。成交量持续高位，成交价格温和上涨将成为未来几个月市场主基调。

（文章来源：理财周刊）