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2月14日，杭州春节后首场土拍成交火热，共出让3宗宅地，总金额达15.3亿元，其中两宗地块溢价成交，平均溢价率高达24.4%。低密宅地成为热门，预计未来产品力竞争将加剧。杭州土地市场供应低密和改善化特征延续，溢价率和楼面价有望创新高。

2月14日，杭州进行春节后首场土拍，共出让3宗宅地，总面积84403平方米，总起始价约12.3亿元。三宗宅地全部顺利成交，总金额达15.3亿元，其中两宗地块溢价成交，平均溢价率高达24.4%，最高溢价率超过65%。

本次出让的宅地中，临平北核心区的地块溢价率最高，紧邻主干线，配套资源丰富。出让面积24983平方米，容积率1.1，建筑限高37米。起拍楼面价9500元/平方米，总价约2.61亿元。最终由呼伦贝尔汇嘉房地产竞得，成交楼面价15686.47元/平方米，总价超4.31亿元，溢价率65.11%。

中指研究院华东大区常务副总高院生表示，该地块为区域近十年来首宗低密宅地，稀缺性强，预计未来售价约3.5万元/平方米。余杭区的两宗地块也顺利成交，分别由建发和泰熹置业摘得，溢价率分别为15.85%和另一数值。

杭州贝壳研究院院长上官剑指出，杭州蛇年首场土拍地块小、容积率低、总价不高，吸引外来房企积极参与，资金进入活跃土地市场。随着板块热度传导，低密地块出让竞争激烈，房企拿地逻辑重构，重心转向低密改善地块。

高院生认为，低密宅地走俏表明房企争夺重心转变，资金向“确定性高、流速快”项目集中，未来产品力竞争将加剧。上官剑预计，2024年杭州土地供应减量提质，低密和改善化特征延续至2025年，涉宅平均楼面价突破2万元/平方米，溢价率达16%，市场预期改善，拉动楼市回暖。

2025年，随着市场供求关系改善，杭州供地速度有望加快，规模提升，以主城核心区为主，低密地块、改善属性地块仍是主流。土地热度有望进一步回温，溢价率和楼面价有望创新高。中指研究院分析认为，未来各地低容积率地块供应力度或增加，满足改善性住房需求，推进“好房子”建设。

（文章来源：21世纪经济报道）