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苏州官方发布“三低一宽”房贷政策，叠加人才房票政策，降低购房门槛。该政策包括低首付、低利息、低月供、宽期限，为青年人、新市民提供定制化购房贷款产品，减轻购房初期还款压力。

3月10日，苏州官方发布消息，当地住建局和金融部门推出了“三低一宽”房贷政策，叠加人才房票政策，进一步放宽购房条件，帮助青年人、新市民实现购房梦想。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，此次“三低一宽”政策创新性强、亮点突出，示范效应显著，苏州率先打响了降低月供的第一枪，“月供仅需100元”的政策极具吸引力。

所谓“三低一宽”，即低首付、低利息、低月供、宽期限。具体政策如下：

低首付：首付比例最低可达15%，符合人才房票政策的购房者，可将人才房票等额抵扣为购买新建商品住房的首付款。

低利息：符合征信条件的购房者，可享受最低商业贷款利率。

低月供+宽期限：部分金融机构提供定制化购房贷款产品，前五年每月仅需归还100元本金，延长购房者本金还款期限，减轻购房初期还款压力。

以苏州市吴中区本科学历购房者为例，购买总价200万元的新房，首付30万元（15%）中，人才房票可抵用8万元，购房者自筹22万元。贷款170万元，利率3%：普通房贷客户首月还款8972元，特色金融产品客户前五年每月还本金100元，首月还款4350元，月供减少约51%。

严跃进指出，“三低一宽”政策的最大创新在于“低月供”。他强调，“低首付”“低利息”的创新度有限，因为2024年全国多地已普遍降低首付比例和房贷利率。然而，苏州特色化的“三低一宽”房贷产品不仅体现了政策的宽松性，更展现了政策的精准性。对于青年人、新市民等购房群体，其收入状况和结构特征独特，首付支付能力弱但还款能力逐渐增强。此次政策，尤其是15%的首付比例，很大程度上解决了首付支付能力弱的问题。

“5年缓冲期至关重要。”严跃进认为，5年后，青年人、新市民的还款能力将显著提升，能够按时或“补齐”原先未还的本金。因此，苏州的“三低一宽”政策不仅是购房政策进一步宽松的体现，更是政策精准施策的重要实践，实现了“月供跟着收入来”。苏州的做法对其他城市具有很好的启发和借鉴意义。

（文章来源：证券时报网）