传统淡季叠加春节假期，房企推盘积极性明显不足，导致2月份房企销售业绩低位徘徊。

　　2月28日，知名咨询机构克而瑞公布的数据显示，百强房企2月份销售操盘金额仅为1881.2亿元，业绩规模维持在历史低位，环比下降，但同比微增1.2%，结束了1月份的下滑态势。

　　具体来看，多家头部房企实现了销售业绩的大幅增长。据亿翰智库统计，2月单月，前十强房企单月销售额同比增长17.4%，优于百强房企的整体表现，主要得益于中海、华润、建发、华发、越秀等企业均实现了超过20%的增长。以全口径计算，TOP10房企中，2月份有7家销售额突破百亿大关。

　　累计来看，保利发展以313亿元的销售操盘金额稳居行业榜首；绿城中国、中海地产分列第二、第三位，操盘金额分别约为239.7亿元、239.5亿元，规模差距微乎其微。华润置地、万科分别以225.8亿元、197.9亿元的销售规模位列第四、第五。

　　尽管房企销售整体表现平平，但市场层面却释放出积极信号。华泰证券研报指出，今年以来，同时拥有新房和二手房成交面积高频数据的城市，其成交量已稳中有升。

　　据华泰证券统计，自2025年初至2月24日，44个城市新房成交面积同比上升1%，较2024年同比下降19%的表现有显著改善；19个城市的新房和二手房成交面积同比上升14%。

　　聚焦春节后的市场表现，新房和二手房成交面积的同比增长更为显著。2月6日至24日，19个城市合计成交面积同比大幅增长66%，其中一线城市同比增长更是高达97%。

　　一线城市市场持续展现出强劲韧性。在上海，据克而瑞统计，2月新房成交面积同比上涨11.2%，多家房企表现抢眼，越秀地产旗下两大热门楼盘开盘即售罄。同时，二手房市场2月成交量稳定在1.5万套左右，且成交均价初步实现企稳回升。

　　深圳市场也呈现出明显复苏态势。据深圳乐有家研究中心统计，2月1日至25日，该机构在深圳所有门店的新房带看量环比上涨84%，同比上涨375%。

　　价格方面，重点城市房价初现企稳回升迹象。国家统计局2月中旬发布的数据显示，1月份，一线城市新房价格环比上涨0.1%，实现连续两月上涨；二线城市新房销售价格环比由上月的持平转为上涨0.1%，这是自2023年6月以来首次上涨。

　　其中，南京以0.7%的环比涨幅领跑各大城市。克而瑞认为，南京新房市场的表现预示着以南京为代表的前期经历市场深度调整的二线城市，未来或将开启一轮修复行情。

　　在刚刚过去的2月份，不少项目已经感受到了南京市场的热度。记者从龙湖方面了解到，2月份，南京龙湖天曜城项目月度来访总量翻倍，成交环比上涨58%；位于南京江北新区的龙湖亚伦央璟颂作为改善项目，在2月份吸引了超1300组客户来访，项目实现二次开盘二次售罄。

　　业内人士对楼市“小阳春”仍持乐观态度。某华南房企市场部负责人表示，当前市场供应量有所减少，剩余楼盘销售压力减轻，“最近二手房市场热度上升也是受此影响”，楼市有望迎来“金三银四”。

　　克而瑞预计，3月正值“金三银四”成交旺季，整体供求有望修复，环比持续增长，但考虑到2024年的高基数因素，同比或将持平或小幅下降，部分城市或将出现局部“小阳春”。

　　据机构调研，核心城市如北京、上海、深圳、杭州等，3月将迎来供应放量，改善型和高端楼盘占比上升，预计将拉动市场热度回升。同时，核心一二线城市楼市调控政策仍有放松空间，也将有助于市场稳定。然而，多数三四线城市或将延续筑底行情，改善型楼盘的去化情况将优于刚需楼盘。

　　亿翰智库也认为，新房价格有望继续收窄降幅，一线及核心二线城市的二手房成交量将率先恢复到春节前的水平，“小阳春”或随着楼市的“金三银四”如期而至。

　　在房地产“止跌回稳”目标的指引下，华泰证券预计，今年一线及部分二线城市总体成交量（新房+二手房）将稳中有升，其他城市将逐步走向平稳；以一线城市为代表的重点城市房价有望实现“止跌回稳”，同时，高库存问题在“去库存”政策落地下将得到一定改善。

（文章来源：第一财经）