2025年以来，房地产市场逐渐回暖，一线城市成交和房价走暖，业内评论人士普遍认为，核心城市“止跌企稳”已成定局。楼市回暖趋势明显，房地产市场的春天已经到来。

　　各大房企纷纷抢抓市场机遇，积极拿地投资，准备在年中前开盘入市，回流资金。整体开发节奏已提速至极致，以期在楼市竞争中占据先机。

　　近期，一线城市新盘供应明显增加，3月份市场供应量迎来“小高潮”。楼市回暖的过程中，房企们正用尽全力“抢跑”市场，以期率先留住购房者。

　　楼市供应“小高潮”来临

　　经历政策调整后，楼市能否真正“止跌回稳”，今年3、4月份将是关键观察期。以北京为例，去年“9·30”新政后，楼市成交活跃，市场开始有止跌回稳趋势。进入2025年，“小阳春”行情显现，市场各方都在期待季节性热销行情的到来。

　　面对楼市回暖的机遇，房企们纷纷选择“抢跑”突围。3月份以来，一线城市新房供应显著增加，北京多个商品房项目快速取证入市，市场供应活跃。

　　据北京市住建委公示，从3月3日到3月17日，短短两周内，观宸嘉园、和樾苑、玉鸣苑等多个项目都有预售公示信息。部分项目拿到预售证随即开盘，销售业绩亮眼，如海淀区的颐海澐颂项目，首开30分钟认购606套，总金额达到72.5亿元。

　　此外，北京通州、丰台、昌平等热门区域也有项目入市计划。同时，上海、深圳、广州等地新房供应也在提速，市场热度有望稳中有增。

　　房企“抢跑”楼市竞争

　　开发商密集推盘入市，背后是核心城市楼市相对较好，有“抢跑”机会。国家统计局数据显示，2月份一线城市新建商品住宅销售价格上涨，市场预期总体稳定，房地产市场延续了上年四季度以来的回稳态势。

　　中指研究院表示，今年1～2月，重点100城中，一线城市新建商品住宅网签面积同比增长13%，其中深圳新房销售面积同比涨超100%，广州、合肥等涨超20%。

　　房企们极为重视当前楼市的复苏机遇，纷纷加快项目周转效率，缩短从拿地到开盘入市的周期。为了加快工期，对项目建设细节流程都有严格控制安排。

　　各地出台关于“好房子”的新规，也给了房企打造产品、吸引客户的空间。新盘得房率提高，高端项目打造会所成为标配，好产品对改善人群有一定吸引力。

　　整体而言，在楼市“止跌回稳”的目标下，房企对核心城市保有投资及竞争信心。中指研究院预计，随着市场进入“金三银四”传统销售旺季，房企推盘节奏加快，市场优质供给增加，新房销售预计将逐步筑底企稳。

　　克而瑞监测数据显示，28个重点城市3月预期项目平均去化率同比上升5个百分点，整体市场热度有望稳中有增。预估核心一二线的新房成交将在3月迎来普涨行情，环比涨幅多集中在30%～50%。

（文章来源：第一财经）