传统淡季叠加春节假期，房企推盘意愿低迷，导致2月份房企销售业绩整体偏低。

　　2月28日，克而瑞发布的数据显示，百强房企2月销售操盘金额达1881.2亿元，虽环比有所下降，但同比微增1.2%，结束了1月的下滑态势。

　　值得注意的是，多家头部房企销售大增。亿翰智库数据显示，2月单月，前十强房企销售额同比增长17.4%，其中中海、华润、建发、华发、越秀等房企增长超过20%。TOP10房企中，2月有7家销售额破百亿。

　　累计来看，保利发展以313亿元稳居榜首，绿城中国、中海地产紧随其后，分别实现操盘金额约239.7亿元、239.5亿元。华润置地、万科分别位列第四、第五。

　　尽管房企销售整体表现平平，但市场正释放积极信号。华泰证券研报指出，今年以来，有新房+二手房成交数据的城市成交面积稳中有升。

　　据统计，截至2月24日，44城新房成交面积同比上升1%，较2024年同比-19%明显改善；19城新房+二手房成交面积同比上升14%。春节后，这一增长趋势更加明显，19城合计成交面积同比上升66%，一线城市同比增长达97%。

　　一线城市楼市表现强劲。上海2月新房成交面积同比上涨11.2%，不少房企销售亮眼。同时，二手房市场成交量稳定在1.5万套左右，成交均价企稳。深圳市场也明显复苏，新房带看量环比上涨84%，同比上涨375%。

　　价格方面，重点城市房价初现止跌回稳迹象。国家统计局数据显示，1月一线城市新房价格环比上涨0.1%，实现两连涨；二线城市新房价格环比由持平转为上涨0.1%，为2023年6月以来首次。南京以0.7%的环比涨幅领跑。

　　南京龙湖天曜城等项目来访量翻倍，成交环比上涨58%。业内对楼市“小阳春”充满期待，认为市场供应量下降，剩余楼盘销售压力减轻，楼市有望迎来“金三银四”。

　　克而瑞预计，3月整体供求有望修复，环比持增，同比或持平或小幅微降。核心城市北上深杭等将迎来供应放量，改善和高端盘占比上升，预期将拉动市场热度回升。不过，多数三四线城市或将延续筑底行情。

　　亿翰智库认为，新房价格降幅将继续收窄，一线及核心二线城市二手房成交量将率先恢复，“小阳春”或随“金三银四”到来。华泰证券预计，今年一线及部分二线城市成交量稳中有升，房价有望实现“止跌回稳”。

（文章来源：第一财经）