国家统计局数据显示，新房价格环比转涨的趋势正在由一线城市向二线城市扩展。目前，各地楼市成交已摆脱春节假期的影响，恢复到了节前水平。市场密切关注三四月份楼市能否迎来“小阳春”。

2月19日，国家统计局发布的2025年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，1月份二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月的持平转为上涨0.1%，这是自2023年6月以来的首次上涨。

而在2024年12月，一线城市新房价格已经率先实现了自2023年6月份以来的首次反弹，当月环比涨幅达0.2%。加上今年1月份，一线城市商品住宅销售价格环比连续两个月上涨，累计涨幅为0.1%。

具体来看，1月份70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市有24个，较上月增加1个。一线城市中，北京下降0.4%，广州持平，上海和深圳分别上涨0.6%和0.2%；二线城市中，成都、南京环比上涨0.7%，宁波环比上涨0.6%，武汉、无锡环比上涨0.5%，涨幅居前。

二手房方面，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅较上月回落0.2个百分点。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月持平。

今年1月份，是近年来楼市政策环境最为宽松的时期。春节期间，各地政府积极出台返乡置业优惠政策，激发返乡群体购房需求。在本次环比涨幅较大的二线城市中，如成都、南京、武汉等，即便1月份销售受到春节假期影响，成交量也较为可观。

中指研究院研究副总监李益峰介绍，成都2025年1月新房销售面积为115万平方米，同比增长2%。成都二手房价格自去年11月以来已连续3个月小幅上涨，市场量价恢复明显，预计2025年行情有望延续。当月，南京市场也保持增长，新房销售面积为24万平方米，同比增长24%；武汉春节期间日均成交量较2024年春节同期增长93%。

湘财证券分析师张智珑表示：“稳定市场量价是止跌回稳政策的核心目标，尤其是收购存量商品房、存量土地的进度有望加快，这将缓解开发商资金压力、优化供应端，同时城中村改造扩围将贡献增量需求，推动行业供需结构改善。”

平安证券地产团队指出，后续需重点关注春节后销售走势。若重点城市楼市超预期、房价止跌回稳，或将带来基本面修复行情；若春节后楼市快速走弱，三四月份将迎来新一轮政策调整窗口。

（文章来源：证券时报）