AI导读：

5月楼市持续分化，冷热不均。据中指研究院数据显示，5月百城新建住宅均价环比上涨0.30%，同比上涨2.56%；二手房均价环比跌幅扩大至0.71%，同比下跌7.24%。上海、广州新房价格领跑核心城市，二手房成交量已在多个城市占据主导。6月楼市政策环境预计将保持宽松基调，核心城市市场有望保持修复。

5月楼市持续分化，冷热不均。

据中指研究院数据显示，5月百城新建住宅均价为16815元/平方米，受部分城市优质改善项目入市带动，环比结构性上涨0.30%，同比上涨2.56%。

二手房市场方面，挂牌量持续高位，"以价换量"现象持续主导市场，5月百城二手住宅均价为13794元/平方米，环比跌幅扩大至0.71%，同比下跌7.24%。

细分来看，上海、广州凭借高端改善盘入市，新房价格分别以1.47%、1.25%的环比涨幅领跑核心城市。尽管核心城市二手房成交保持活跃度，但价格短期仍有压力，不同能级城市二手住宅价格环比均呈降势。

中指研究院预测，6月楼市政策环境将保持宽松，关键在于专项债收储、城中村改造等政策落实进展。随着年中销售节点的来临，房企推盘节奏及促销力度或将加大，核心城市市场有望保持修复，但城市间、新老项目间分化行情将延续。

分梯队看，5月一线城市新房价格环比上涨0.90%，其中上海新房价格涨幅居百城首位，环比上涨1.47%；二线城市环比上涨0.06%；三四线城市环比下跌0.11%。

上海新房价格上涨背后或与部分改善项目入市有关。据不完全统计，5月上海9个楼盘“日光”，其中不少项目为单价10万以上的改善盘。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，一线城市特别是上海、广州等地改善型房源5月份交易活跃，带动均价走高。而二线城市由于同质化竞争，对价格敏感，导致部分区域楼盘价格松动。

与新房市场上涨不同，二手房市场延续“以价换量”趋势。5月，一线城市二手住宅价格环比下跌0.37%，二线及三四线城市分别下跌0.78%、0.76%。

但二手房成交量已在多个城市占据主导。以深圳为例，5月二手房录得量为5727套，环比下降13.2%，同比增长17.6%；二手住宅网签量为4687套，环比下降18.2%，同比增长18.3%，远超一手预售住宅备案量。

展望未来，中指研究院和克而瑞研究中心均认为，6月楼市政策环境将保持宽松，房企推盘节奏及促销力度加大，核心城市市场有望保持修复，但城市间、新老项目间分化行情延续。

（文章来源：南方都市报）