2月28日，杭州有5宗涉宅用地出让，吸引了众多房企参与竞拍。

据了解，这5宗地中，最终4宗以溢价成交，1宗以底价成交，总成交金额高达约64.8亿元。其中，绿城竞得西湖区双桥单元地块和萧山区世纪城核心单元地块，成交金额分别为13.55亿元和23.19亿元，溢价率分别高达46.5%和45.94%；滨江集团则竞得拱墅区石桥单元地块，溢价率为22.39%。

至此，杭州2月份的土拍活动圆满收官，总成交金额达到了179.5亿元，土地市场热度持续不减。

证券时报记者统计发现，2月份杭州共有14宗涉宅用地出让，其中12宗以溢价成交，溢价率超过20%的地块多达10宗，最高溢价率更是达到了惊人的72.48%。

业内人士预计，2025年杭州整体土拍热度有望保持高位运行，优质地块的溢价率和楼面价均有望再创新高。杭州本土房企将持续发力，外地房企的拿地积极性也有望得到进一步提升。

一日4宗地高溢价成交

2月28日，杭州共出让5宗涉宅用地，分别位于萧山区、西湖区、拱墅区和富阳区，总出让面积为158709m²，总规划建筑面积为337990.5m²。最终，4宗地块以溢价成交，1宗地块以底价成交，总成交金额约为64.8亿元。

具体来看：

西湖区双桥单元地块，经过54轮竞价，最终由绿城以13.55亿元竞得，成交楼面价为18477元/m²，溢价率高达46.5%。

萧山区世纪城核心单元地块，经过66轮竞价，最终由绿城以23.19亿元竞得，成交楼面价为36486元/m²，溢价率为45.94%。

萧山区江南科技城南单元地块，经过37轮竞价，最终由保亿置业和国丰集团联合体以16.04亿元竞得，成交楼面价为18053元/m²，溢价率为28.95%。

拱墅区石桥单元地块，经过31轮竞价，最终由滨江集团以10.66亿元竞得，成交楼面价为17347元/m²，溢价率为22.39%。

富阳区鹿山地块，最终由富阳山水置业以底价1.36亿元竞得，成交楼面价为2683元/m²。

2月杭州土拍总额高达179.5亿元

中指研究院华东大区常务副总经理高院生指出，杭州2月份土拍活动圆满收官，总成交金额达到了179.5亿元，市场热度持续不减。除富阳地块外，其余地块平均溢价率高达37%。浙系本土房企积极补仓，绿城高溢价斩获多块优质地块，滨江集团也成功竞得地块。

证券时报记者进一步梳理统计发现，2月份杭州涉宅用地出让情况火爆，多宗地块以高溢价成交。其中，2月14日、2月20日和2月25日分别出让的地块中，均有高溢价成交的情况出现。

对于未来杭州土地市场趋势，高院生认为市场信心正在逐步修复，2025年宅地出让规模有望回升。同时，供应仍将以主城核心区为重，低密地块、改善属性地块仍将主导土拍市场。预计2025年整体土拍热度有望保持高位运行。

此外，高院生还指出房企当前货值储备有限，在拿地过程中将趋于谨慎，以求稳为主。然而，杭州本土房企将持续发力，外地房企的拿地积极性也有望得到进一步提升。

（文章来源：证券时报）