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武汉又一个存量项目将“变身”为学生宿舍，此举为各地提供了新的收储思路。近年来，武汉在收储领域动作频繁，包括签约招商项目、改建医院等。分析师认为，收储存量房有助于盘活资源，满足公共服务需求，武汉的去库存路径在其他城市也具有一定的可复制性。

　　继武汉一商务中心被改建为三甲医院后，武汉又一个存量项目将“变身”为学生宿舍，此举标志着武汉在存量资产改造上迈出新步伐。

　　湖北大学阳逻校区近期获批收购352套存量商品房，用于学生住宿。这批房源来自武汉城建·水岸（阳逻水乡）5号楼、6号楼，总建筑面积达37048.04平方米，预计新增学生住宿床位2800个。

　　项目总投资估算为1.98亿元，其中毛坯购置费用1.72亿元，装修改造费用2586.29万元。资金将来源于中央预算内投资及学校自筹。

　　湖北省发改委要求项目单位尽快完善手续，确保项目依法依规建设，以期早日发挥政府投资效益。

　　据了解，武汉城建·水岸（阳逻水乡）项目由武汉城市建设集团全资持有的武汉阳逻水乡度假村管理有限公司开发。目前，该项目销售均价为6700元/平方米，而湖北大学的平均收购单价约为4650元/平方米，较销售均价折价约30.6%。

　　房地产行业分析师指出，武汉将存量项目改为学生宿舍，为各地提供了新的收储思路。未来，在政策支持和市场需求驱动下，收储活动有望进一步推进。

　　分析师还表示，武汉的闲置项目和地块，通过改造为医院、学校等配套设施，不仅能迅速补齐短板，还能对区域发展形成重要支撑。

　　近年来，武汉在收储领域动作频繁，涉及多个领域。包括签约招商愉樾项目和空港中心三期项目，提供保障性租赁住房；以及改建三甲医院等。此外，武汉还在土地收储方面进行调整，如将商业用地调整为住宅用地。

　　分析师认为，武汉房地产市场面临库存压力，收储存量房有助于盘活资源，满足公共服务需求。武汉的去库存路径，在其他城市也具有一定的可复制性。

　　据中指院监测，2024年以来，全国已有超80城（区）发布收购存量房作为保障性住房的公告。进入2025年，各地收购存量商品房的频次有所减少，但部分项目已逐渐落地。

　　中指院分析师表示，广东等地已发行专项债券用于回收闲置存量土地，预计后续专项债收购存量商品房用于保障性住房的政策将继续完善，推动各地收储工作。

（文章来源：财联社）