全国重点城市新房库存规模仍在延续下降态势，显示楼市去库存成效显著。

　　日前，市场机构发布的最新数据显示，2025年1月，全国百城新建商品住宅库存规模为44737万平方米，环比减少1.2%，同比减少11.0%。这一趋势反映出新房市场供应与需求的积极调整。

　　《中国经营报》记者注意到，至2025年1月，全国百城新建商品住宅库存规模同比已连续24个月下降。库存下降背后，全国百城新房供应规模也在下降，2024年10月以来，全国百城新房成交面积已连续4个月高于供应面积，显示出市场供求关系的改善。

　　多位受访人士表示，除供应因素外，近来全国重点城市新房库存规模下降还与一系列去库存政策相关。随着供求关系趋向合理，预计后续新房库存去化动力将进一步增强，楼市回暖趋势明显。

　　同比连续24个月下降

　　从近十年全国百城新房库存规模来看，历史高点位于2014年年底，彼时百城新房库存面积已接近6亿平方米。而自2017年以来，全国百城库存规模明显下降，至2020年四季度前基本在5亿平方米以下。近年来，尽管有所波动，但整体呈下降趋势。

　　2023年以来，全国百城新房库存规模整体呈下降态势。易居房地产研究院近日发布的数据显示，至2025年1月，全国百城新房库存规模已保持连续24个月的同比下降态势，显示出楼市调控政策的有效性和市场需求的回升。

　　从各等级城市来看，2025年1月，全国百城新房库存面积按一、二、三四线城市分类，分别环比下降3.0%、1.3%和0.7%，同比下降10.2%、12.0%和9.9%。各线城市均呈现出库存下降的趋势。

　　“2025年1月，各等级城市新房库存均呈现明显的环同比下降态势。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，由于春节因素影响，房企推盘节奏放缓，因此各等级城市新房库存环比下降符合预期；同比下滑则意味着各线城市今年供求关系都有再均衡的向好基础。

　　具体来看，2025年1月，全国百城中，共有76个城市新房库存规模环比负增长，有87个城市库存规模同比下降。其中，青岛、镇江、三亚、沈阳、湛江、兰州、济南等城市新房库存规模同比降幅较大。

　　供求关系有所改善

　　在供应缩量的背景下，全国百城新房供求关系有所改善。数据显示，2025年1月，全国百城新房供应面积为1021万平方米，环比减少44.9%，同比减少29.5%；成交面积为1549万平方米，环比减少47.6%，同比减少9.5%。供应面积低于成交面积，显示出市场需求的回暖。

　　严跃进表示，对比去年春节月份数据，今年1月全国百城新房成交面积增长了约46%，说明市场交易态势较为活跃，去库存动力较充足。自2024年四季度以来，全国百城新房供应面积已连续4个月低于成交面积，呈现出供小于求的态势。

　　预计2025年，随着各地去库存政策的进一步释放，新房去化动力将进一步增强。同时，全国百城新房库存去化周期从高位下降，但仍高于合理周期。一线城市新房库存去化周期已降至合理范围内，而二、三四线城市仍需努力。

（文章来源：中国经营报）