AI导读：

一线城市房地产市场延续回暖趋势，4月成交量保持高位。5月多项政策利好，包括下调公积金房贷利率等，有望进一步推动楼市热度。但市场分化趋势仍将延续，需关注外向型经济城市购房节奏变化。

　　楼市传统的“金三银四”刚刚过去，在一系列政策持续影响下，全国多地特别是一线城市的房地产市场延续回暖趋势。进入5月，购房者对好房子、公积金房贷利率等新规和新政充满期待，多个政策“组合拳”有望进一步推动楼市热度。

成交量维持高位

　　多家机构数据显示，4月北京、上海、广州、深圳等一线城市商品房成交量持续高企。北京市住建委数据显示，截至4月28日，北京新房成交近3137套，二手房成交近14066套；上海市房地产交易中心数据显示，截至4月26日，上海新房成交近8737套，二手房成交突破两万套。广州、深圳市场同样表现强劲。

　　然而，与3月相比，大部分城市成交量环比有所下降，市场逐步回归常态。

刺激刚需购房需求

　　5月7日，中国人民银行发布通知，自2025年5月8日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，此举预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行，进一步降低购房者成本。此外，公开市场7天期逆回购操作利率也下调至1.40%，为楼市提供更多资金支持。

　　在深圳罗湖区一处新房营销中心，多位购房者表示房贷成本下降提振了购房信心，期待更多政策利好。

　　专家指出，此次政策变动有望进一步刺激刚需购房需求，延续楼市良好势头。

分化仍是市场主旋律

　　近期，多地推出楼市新政，包括提高住房公积金最高贷款额度、发放购房补贴等措施，以优化市场环境。随着国家标准《住宅建筑规范》的实施，主打“好房子”的项目成为楼市热点。

　　展望5月，中指研究院指出，在房企促销、好房子供应增加及政策利好预期带动下，核心城市新房销售有望得到支撑，但市场分化趋势仍将延续；二手房市场短期成交或出现回落。需关注外向型经济城市购房节奏变化。

（文章来源：证券时报）