新华财经上海4月1日电 （谈瑞）上海市公积金管理中心近日发布2024年年度报告，全面披露住房公积金缴存、提取、贷款及资金运作情况。数据显示，住房公积金六成提取用于偿还房贷，过半数的贷款购房建筑面积在90（含）平方米以下，近九成为首次置业者，多重数据叠加勾勒出鲜明的刚需购房图谱，揭示了楼市房产的刚需现状。

　　看缴存：市场主体活跃度持续提升，缴存总额突破2.2万亿元

　　2024年上海住房公积金缴存呈现显著的结构性特征，实缴单位数和缴存额均同比增长约5%，市场主体活跃度持续提升。数据显示，全年新开户单位7.11万家，净增单位3.04万家；新开户职工61.36万人，净减职工13.00万人。从实缴情况来看，实缴单位59.05万家，实缴职工931.26万人，缴存额2594.47亿元，同比分别增长5.41%、-1.38%和4.91%。

　　从所有制结构分析，城镇私营企业及其他城镇企业以56.67%的占比稳居缴存主体，外资企业（16.41%）和国有企业（13.85%）分列二三位。值得注意的是，灵活就业人员缴存比例仅0.05%，反映出新就业形态群体的制度覆盖仍有提升空间。至2024年末，缴存总额突破2.2万亿元大关，比上年增长13.36%；期末缴存余额8645.58亿元，资金池规模保持全国领先。

上海市公积金管理中心供图

　　看提取：六成提取用于偿还房贷，政策创新带来结构性变化

　　在“租购并举”政策导向下，2024年住房公积金提取数据已见成效：全年403.75万职工提取资金1693.90亿元，其中偿还购房贷款本息占比62.46%仍居首位，离休和退休提取占比15.16%位列第二，而租赁住房提取以12.20%的占比进入前三名。楼市房产政策对购房贷款和租赁市场的影响显著。

　　业内人士指出，2024年11月实施的优化住房公积金租赁提取业务的新政，将市场租赁提取限额提高至每月4000元，对于推动2024年尤其是第四季度的租赁提取作用不可忽视。

　　与此同时，政策创新也带来结构性变化：长三角异地还贷提取新政年中实施，全年发放异地贷款1066笔12.50亿元；老旧小区改造占到总体提取金额的0.15%，显示城市更新需求初步释放。提取职工中，中、低收入群体占比88.20%，充分体现制度普惠特性。

上海市公积金管理中心供图

　　看贷款：全年发放个人住房贷款10.90万笔，刚需才是市场底色

　　面对房地产市场调整，上海打出公积金贷款政策“组合拳”：首套家庭最高贷款额度提升至160万元，二套改善型住房首付比例最低降至20%，叠加2024年5月执行的5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.35%和2.85%，形成强刺激协同效应。2024全年，上海发放个人住房贷款10.90万笔，金额951.23亿元、同比增长14.27%，至年末贷款余额达6191.94亿元，显示出刚需购房者的强劲需求。

　　贷款购房者的数据画像揭示了政策助推下的深层变化：购房者中30-40岁（含）群体占比57.18%，购房建筑面积90（含）平方米以下占50.06%，由此可见刚需属性仍是支持上海楼市的主要基础；二手房交易占比69.71%，市场交易保持活跃态势。特别值得关注的是，贷款职工中首次购房者占比88.94%，住房公积金制度对刚需支持力度由此可见一斑。

上海市公积金管理中心供图

　　资金运作稳中提质：风险可控下实现收益增长

　　在资金安全与效益平衡方面，上海公积金的资金打理颇有看点——资金运用率（个人住房贷款余额和项目贷款余额的总和占缴存余额的比例）71.62%仍然保持在合理区间。期末存款2543.08亿元中，1年以上定期占比66.58%，资金期限结构进一步优化。风险防控成效也较为显著，个人住房贷款逾期率0.594‰处于低位，879.31亿元的个人贷款风险准备金进一步构筑了坚实的安全屏障。

　　细看增值收益部分，全年增值收益139.68亿元，与此同时，有27.95亿元用于提取城市廉租住房建设补充资金，“应保尽保”的民生兜底承诺为特大城市的住房难题提供了“上海方案”。

（文章来源：新华财经）