北京土地市场在春节后持续保持活跃态势。2月18日，中海+未来科学城联合体斥资12.8亿元成功摘得昌平朱辛庄地块，这是春节后北京成功出让的第三宗住宅用地。业内人士指出，昌平朱辛庄地块位于房地产热点板块，周边项目众多，市场竞争尤为激烈。在此情境下，开发企业需深入借鉴“好房子”标准，在产品创新上不断突破，以期在众多竞争者中崭露头角。其中，阳台设计等创新手段，或将成为提升项目性价比的关键，不仅为业主提供更多生活空间，还能显著提升居住舒适度和品质。

　　昌平朱辛庄地块包含两宗地块，分别为昌平区朱辛庄新区（二期）土地一级开发项目CP01-0801-0029地块和回龙观国际信息产业基地二期（二）地块CP01-0801-0041地块。前者用地性质为R2二类居住用地，规模约1.61万平方米，地上建筑规模约4.03万平方米；后者用地性质为A4体育用地，规模约1.88万平方米，地上建筑面积约1.13万平方米。

　　从地理位置来看，昌平朱辛庄地块位于昌平南的热门板块，地处海淀与昌平交界处，承接海淀北的外溢购房需求。项目紧邻8号线朱辛庄站，约300米距离，且与昌平线交汇，交通便捷，向北可达沙河高教园，向南可至生命科学园、西二旗。

　　尽管朱辛庄地块身处热门板块，但周边地块供应量较大，竞争压力不容忽视。无论是朱辛庄片区内越秀星樾项目的现房，还是即将上市的小沙河地块，乃至更北的大学城板块及其周边泛大学城区域，以及昌平南邵及即将继续供地的生命科学园片区，整个昌平南的房价体系均因供应量增加而面临较大压力。

　　合硕机构首席分析师郭毅认为，在朱辛庄地块周边竞品众多的背景下，房企欲拉开与周边项目产品差异、提升销售额，可在产品打造上借鉴北京新发布的“好房子”标准。

　　2月13日，北京市规自委发布《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点（试行）》，鼓励增加封闭或开敞阳台、客厅可挑空两层等设计，部分面积甚至可不计入容积率。该《技术要点》率先在平原多点地区实施示范，适用于顺义区、大兴区、昌平区、房山区及亦庄新城，通州区可参照执行。

　　郭毅指出，符合“好房子”标准的地块，多以大户型的改善型住宅为主。例如，室内局部挑空设计通常要求户型面积在140平方米以上，社区共享空间设计则需地块体量较大。在朱辛庄地块，阳台设计或更适宜落地，不仅能提高室内得房率约10%，还能使新项目与老项目在得房率上拉开差距，从而大幅提升房子性价比。

　　据北京商报记者统计，春节后仅两周内，包括朱辛庄地块在内，北京已成功出让三宗地块。其中，朝阳三间房地块经过103轮竞价，由保利发展+金茂联合体竞得；另一宗地块为石景山首钢项目地块，以28.01亿元由首钢摘得。

（文章来源：北京商报）