近日，一份被称为“高新9条”的房地产文件在西安热传，该文件原名为《西安高新区管委会关于印发〈关于进一步促进高新区房地产平稳持续健康发展的实施意见〉的通知》，其中包含了土地出让时明确项目学区、落实“好房子”建设标准等9个方面的意见内容，此举引发了楼市的广泛关注和市民的热议。

《中国经营报》记者以购房者身份致电西安市高新区住建局咨询核实，房屋管理部一位工作人员确认该文件确实存在，但相关学区、落户等问题需咨询教育局、户籍室等相关单位。

教育资源与房地产市场的紧密联系

在教育资源稀缺的背景下，学区房一直是购房者关注的焦点。西安高新区作为优质教育的代名词，拥有丰富的教育资源，为了进一步激活房地产市场，高新区管委会在《意见》中明确新供应土地学校配套，落实购房合同入学，业主凭购房合同落户，子女入学，确保教育配套与住宅同步交付，优先保障入学预期。

这一措施将学区和教育配套提前到住宅土地出让之时，购房者凭购房合同即可实现落户和子女入学，拥有了更多主动性。此举不仅提升了购房者的信心，也满足了购房人群对教育的期待，有力促进了房地产市场的稳定发展。

此外，《意见》还明确了新供应土地商品房购房者的户籍落户流程，确保落户后其子女义务教育入学按照当年招生规定由教育部门统筹安排。

学区前置的措施并非西安高新区首创。近年来，全国多个城市相继出台类似政策，通过学区和教育资源杠杆撬动房地产需求。

“好房子”标准的落实与提升

今年的《政府工作报告》首次提出建设“好房子”的要求，“好房子”也成为了高频热词。为了落实“好房子”建设标准，中央部委作出了相关部署和工作安排。

5月1日，《住宅项目规范》正式施行，要求住宅项目建设应以安全、舒适、绿色、智慧为目标。在此背景下，《意见》提出支持房地产企业参与新出让地块的规划指标编制，结合市场需求构建灵活供地模式，打造高品质住宅项目。

同时，《意见》还明确支持建设高品质住宅，鼓励设置架空空间、风雨连廊、下沉庭院等共享空间，并调整了露台、阳台、飘窗的进深和占比，以进一步提升住宅产品的附加值和功能性。

业内人士认为，政策鼓励利用不计容空间创新设计，开发商若能快速响应打造差异化产品，便可享受“好房子”带来的溢价与竞争优势。然而，与部分城市相比，西安高新区的阳台政策仍存在产品空间拓展局限。

（文章来源：中国经营报）