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开年土拍，民营房企“新势力”接连上场，与龙头房企展开竞争。杭州首场土拍成功卖出三宗宅地，其中两宗被民营小房企夺得，且溢价率高。全国多城土地市场陆续启动蛇年首拍，出现多宗高溢价成交地块。民企在优质地块竞争中重回牌桌，但距离全面复苏还有距离。

　

开年土拍，民营房企“新势力”接连上场，与龙头房企展开激烈竞争。2月14日，杭州首场土拍“开战”，成功卖出三宗宅地，成交总价近15.3亿元。尽管金额不大，这场土拍却引起了市场的广泛关注。时代财经了解到，其中两宗土地被民营小房企夺得，且热度最高的地块溢价率高达65.1%。

土地高溢价成交并非孤例。春节返工以来，全国多城土地市场陆续启动蛇年首拍，截至目前，昆明、郑州、北京、福清、杭州等城市已完成首秀，老玩家和新势力合力创造土地市场“开门红”。其中，北京朝阳一宗宅地拍出近87.3亿元高价，溢价率10.5%；福建福清一宗小型商务金融用地溢价率高达99.59%。

国央企投资延续去年11月以来的积极势头，民营小房企亦闪现牌桌，久违的博弈正在进行。在杭州土地首拍中，热度最高的临平地块吸引多家房企竞拍，最终由内蒙古房企汇嘉以4.3亿元竞得，溢价率65.11%，打破板块内楼面价纪录。此外，另一民营房企杭州量执房产亦有所斩获，以底价竞得余杭区一地块。

中指研究院华东大区常务副总经理表示，杭州临平地块高溢价成交，根本原因在于杭州楼市凭借红盘热度效应维持市场韧性。同时，杭州“六小龙”事件等高曝光事件全面提升市场购房预期和置业信心，为楼市企稳打下坚实基础。

春节后返工，全国多地陆续启动蛇年土拍，房企积极参与，民营小房企表现活跃。昆明、郑州等地亦出现高溢价成交地块。民营小房企倾向于获取总价低、面积小的小型地块，更高总价的地块仍归属于央国企。在优质地块、热点地块的竞争中，民企已经重新回到牌桌。

根据克而瑞研究中心监测，2024年末土地成交量周期性增加，全国30个重点城市出现更多溢价率超过20%的地块。民企在溢价率高于20%的地块中拿地建面占比最高，达到48%。据此判断，民企的投资距离全面复苏还有距离，但已经展现出积极态势。

今年1月，土地市场交易规模季节性下降，但在京杭深等地高溢价地块的助推下，市场“以质换量”将溢价率推至近三年新高。在楼市回稳驱动下，房企的投资积极性仍在延续。

（文章来源：时代财经）