“我们店有个同事，正月初八（即2月5日）接了个客户，当天就成交了”，某知名中介品牌在佛山的一名门店负责人黎玲对这个突然到访的“上门客”感到十分惊喜。春节后返工，得益于买家迅速回归市场，黎玲门店的所有经纪人也立即进入了工作状态。

其实进不进状态，就是看有没有客户，最近带看还是不少的。从她加入的门店负责人工作群实时发布的成交动态和门店业绩，以及综合各路消息和自我感受来看，黎玲认为：“今年节后的市场要比去年同期好一点”。

在济南，楼市也很快恢复了活力。来自不同公司的从业者均表示，节后的第一个周末（即2月9日），多个楼盘售楼处的客户显著增多。一名从业者提供的视频显示，个别热门楼盘甚至出现排队看房的情况，显示出楼市回暖迹象。

其中或有政策带动的因素。针对3月底之前完成新房网签的消费者，济南市住房和城乡建设局在2月11日推出“置业送消费券”活动。活动首日的数据，让房产中介公司老板兼房产博主“卖房子的二哥”对市场的信心更充足了，“2月11日当天，全市单日住宅网签了194套，算是中上游水平。”

“前两年也有这个政策，2023年效果最好，2024年也不错。”基于济南新房供应连续多月下降导致市场积压购房需求，上述房产博主认为“今年的三月‘小阳春’妥妥的”。

业内预计今年2月楼市将整体延续止跌回稳行情。克而瑞研究中心发布的报告指出，新政利好之下，上海有望在2月中下旬迎来小阳春行情，深圳2月新房成交预期环比涨幅在10%左右；天津新房成交环比或将大增7成；武汉、南京等城市的新房成交环比增幅预期也在积极范围内。

全国多地房产中介反映，春节后第一周，买家们已迅速回归楼市，显示出市场对楼市稳定的信心。

正月初八是黎玲门店节后返工的第一天，一位“不速之客”却为他们送来了“开门红”，到访当日随即成交了一套二手房，这成为楼市回暖的一个缩影。

黎玲介绍，这个客户的购房决定并非临时起意，而是经过了一段时间的考虑和比较。他看了一段时间，发现最近一段时间价格没怎么变动，又是刚需，就果断下手。这也反映出买家对房价稳定的预期。

广州的资深房产中介陈盛东也表示，节后的第一个周末就接到了几个新客户，有一个是年前约好节后看房的，差点儿就成交了。他透露，节后人们手上的资金相对充裕，或对新的一年有了更为清晰的规划，就会愿意出来看房买房。

在北方，包括北京、天津和山东济南在内的多个城市，也在见证买家的进场。济南的买家赵小燕出于结婚需求购房，缴纳了2万元的购房定金。她表示虽然担心未来房价下跌，但有住房需求且租房子也很贵，所以决定购买。

地方政府也在为楼市创造吸引力。济南于2月11日启动高品质住宅展示交易会，并通过建设银行向完成新房网签的消费者派发消费券，以刺激楼市消费。

业内预期乐观，认为三月“小阳春”或如期而至。房产博主和克而瑞研究中心的报告均对后市表示有信心，认为在政策利好和市场需求的推动下，楼市将持续回暖。

不过，也有从业者表示，目前从业者和购房者对节后市场的感受存在温差。一些楼盘的客户到访量和成交量仍较低，但整体市场仍在向积极方向发展。

综合来看，无论节后市场以何种面貌呈现，业内普遍对后续的走势较为乐观。预计今年2月楼市将整体延续止跌回稳行情，迎来新的发展机遇。

（文中受访者黎玲、陈盛东、赵小燕）（文章来源：时代财经）