杭州楼市的“医美风”越刮越大，很多改善型小区的业主开始加入其中。近日，位于杭州市拱墅区运河新城的安樾杭璟府小区，业主自愿众筹将在建楼房的外立面由三面铝板升级为四面铝板，完成了100%线上公证和线下筹款。

另据杭州本地房地产行业人士介绍，1月初才结束摇号开盘的滨运锦绣里，是杭州去年的红盘之一，七次开盘、七次售罄，外立面配备了三面铝板，以及下沉式庭院，是板块内较为优质的项目。今年以来，该项目有业主在社交媒体喊话组建聊天群“共商外立面升级大事”，目前此事已得到开发商的支持，并与业主代表开会进行了商讨。

“业主们，还有没进业主群的，私信进群，共商外立面升级大事。”开发商方面表示会全力配合外立面升级工作，但前提是获得业主内部的一致通过协议书，且系列工作越早开展越好，能有效降低成本。滨运锦绣里是滨江集团在杭州拱墅区开发的楼盘，项目销售均价3.9万元/平方米，不过，房子才刚售罄，业主们就成立起质量监督小组，与开发商就外立面升级和包阳台等议题召开沟通会。

据拱墅区另一处楼盘安樾杭璟府业主提供的信息，全体业主同意了外立面升级并已基本完成筹款，每户业主大约分摊2万～3万元。外立面升级后示意图显示，安樾杭璟府北侧外立面将由三面铝板和干挂石材升级为四面铝板和干挂石材。后续，只需开发商对修改后的方案进行报批，相关部门审批后就进行施工。

中指研究院华东大区常务副总经理高院生介绍，杭州业主出于自住需求，对于小区的品质要求越来越高，除了提升居住品质，也是为了房子未来在二手房交易时更有竞争力。杭州楼市的“医美风”始于2023年，首个通过业主众筹升级外立面的商品房小区新城国际花园，于2009年交付，共有9幢房屋。出于安全性、美观性、房产升值等考虑，2022年10月业委会组织业主大会表决通过外立面改造方案，2023年底调整方案后再次表决通过。

与此同时，如江明月朗园、中海潮展云起、融信傲世邸、中粮悦著云轩、奥印潮观府、翡翠嘉运府、沁百合、河颂映象府、杭樾润府和杭曜置地中心等不少改善型小区的业主也积极参与众筹，升级外立面。上海中原地产市场分析师卢文曦认为，新房业主提出升级小区的外立面，说明市场对于好房子的要求比较高，对于开发商的启示是，既然业主有类似需求，后续就应该引起重视。

中国社科院大学研究生院特聘导师柏文喜直言，外立面升级在杭州等城市被认为可以提升房产的市场价值，尤其是在改善型小区中，但这对于部分业主来说，额外出资可能也是一笔经济负担。而且这种行为可能会让开发商在初始建设时减少投入，依赖业主后续众筹。

（文章来源：每日经济新闻）