“杭州楼市分化明显，改善性住宅尤其受欢迎。滨运映翠湾项目183平方米洋房，得房率92%，配有近50平方米‘大横厅’，最新加推房源中签率低至10.92%。”近日，滨运映翠湾项目置业顾问向记者透露。杭州楼市热度不减

随着住房品质越来越受到关注，3月11日，《杭州市进一步开展住宅品质提升工作的实施意见》出台，4月1日起实施《杭州市住宅品质提升设计导则（试行）》。住房和城乡建设部部长倪虹表示，住宅层高将不低于3米，《导则》更是要求高层住宅底层架空且高度不小于4米，大户型层高不小于3.15米。

“杭州六小龙”爆火，杭州楼市备受瞩目。数据显示，2025年2月，杭州市331个项目共成交2451套商品房，同比增加108.77%；二手房成交5977套，同比上涨135%。杭州市通过产业与人才优势，形成“以产促城、以城留人”的良性循环，为楼市提供坚实支撑，但远郊板块库存压力仍存。

‘红盘’中签率低至10%

滨运映翠湾项目位于杭州市主城区运河新城板块，主力户型为183平方米洋房及110—149平方米高层住宅，限价3.37万元/平方米，市场反响热烈。今年1月开盘时，145套房源吸引1058户家庭登记，中签率13.71%。3月以来，多个“红盘”中签率逼近10%。

杭州楼市此轮复苏始于2024年年底，随着“金三银四”到来愈发明显。改善需求带动新房市场蒸蒸日上，部分“红盘”甚至出现“社保巨子”抢房局面。3月底至4月初，优质宅地将入市，房企拿地与购房者入场节奏提速，市场热度或持续攀升。

品质提升获溢价空间

房企在杭通行做法是提升品质、比拼“内功”。绿城馥香园项目园林区域大，设置3个中央大草坪、1个巨大儿童游乐区及丰富叠坡造景，成为二手房市场“顶流”。

《导则》共116条细则，是对现行国家规范的补充提升。杭州市还从政策层面助力“好房子”建设，要求住宅套内独立房间不紧邻电梯布置，每居住单元至少设置1部担架电梯。杭州市在土地出让层面布局，住宅品质提升试点项目在供地前明确，推动开发商落实“好房子”标准。

杭州市2024年10月后推出地块取消限价，房企改变快周转模式，打磨产品品质，以慢节奏获更大溢价和利润空间。严格执行品质标准的示范项目，将获金融机构绿色通道、信贷支持、降低融资成本等措施。

人才产业优势成楼市基石

滨江区西兴单元地块因距离“杭州六小龙”之一宇树科技仅约500米备受关注，最终被滨江集团以13.81亿元竞得，溢价率约43.69%。“杭州六小龙”虽热度高，但员工人数不多，对楼市直接影响有限。然而，其突显杭州市人才、产业优势，为楼市提供基本盘。

截至2024年年底，杭州市常住人口达1262.4万人，增加10.2万人。杭州市对各类人才购房安家需求给予“真金白银”支持，A类人才最高获800万元购房补贴，B类最高200万元，C类最高150万元，D类最高100万元。高层次人才购房享有优先权，利于留住人才，通过企业成长带动住房需求释放。

科技企业集中区域成为杭州楼市增长极。阿里巴巴总部迁至未来科技城后，区域房价持续上涨。“杭州六小龙”所在滨江、申花等板块，土地市场热度高涨，新房限价突破5万元/平方米，二手房成交活跃。

（文章来源：中国经营网）