界面新闻记者 | 王婷婷

郭鹤年家族在上海的400多亿元投资，迎来首个收获季，豪宅热销引关注。

3月22日，马来西亚首富郭鹤年家族旗下的嘉里建设（00683.HK）在上海最大投资项目迎来入市，均价18.9万元/平方米的豪宅被一抢而空，158套房源热销92.34亿元，宣布嘉里建设2025年上海首战胜利，楼市回暖信号明显。

此次入市的是嘉里建设上海项目的超高层住宅产品金陵华庭。界面新闻获悉，当日开盘3小时售罄。项目本批次共计推售158套270-640平方米的大平层房源，刷新了上海新房市场2025年以来的单日总销金额最高、套均总价最高以及均价最高的销售成绩。

这一成绩不仅再次印证了上海核心资产的强劲韧性，也表明港资房企的品牌力在当前市场依然备受认可。港资房企 楼市回暖。

有购房者表示，“进去开盘现场之前还在研究避难层上下选不选，进去发现根本没得选。”还有购房者表示，本来相中288平方米的东边中高区，最后只选到了西边避难层上一楼。

据嘉里建设华北区、华东区总经理陈小峰介绍，金陵路项目是目前公司在上海主力开发的项目，位于黄浦区外滩街道，整个项目建筑面积约67万平方米，包含约12.4万平方米的住宅—金陵华庭、约13.2万平方米的商业以及约21.4万平方米的办公。

金陵华庭能获得市场的高度关注，离不开项目本身位于核心地段以及67万方城市更新开发的前景预期。

据介绍，该项目整体规划、整体开发，将围绕金陵东路历史风貌街区，打造一条上海城市级的风貌商业街区，成为上海城市更新的重要一环。金陵华庭第二批次房源计划于今年第四季度推出。

金陵华庭首开就录得“日光”的成绩，嘉里建设上海团队可以暂时松口气了。

嘉里建设对该项目颇为重视，金陵华庭的销售不仅关乎着公司在内地的口碑，更关键的是回款。财报数据显示，截至2024年年底，嘉里建设负债率上升7.4个百分点至41.5%。

业内对嘉里建设金陵项目普遍持较积极态度。瑞银发表研报指，考虑到公司旗下上海旗舰项目金陵华庭需求强劲，预测一旦在未来两年有逾220亿元的销售款入账，其列账净负债比率将大幅降至21%。

年报显示，2024年嘉里建设增收不增利。收入方面，数据显示，2024年嘉里建设录得合并收入为213.61亿港元(2023年为181.27亿港元)，按年上升18%。盈利方面，截至2024年12月31日止年度，集团录得股东应占溢利8.08亿港元，按年减少75%。

嘉里建设董事及香港区总经理汤耀表示，目前楼市已经跳出谷底，集团对今年楼市前景非常乐观。

2025年，嘉里建设依然货源充足。在香港，今年主力销售包括缇外、海盈山及朗天峰HAVA三个项目。在内地，除了上海金陵华庭计划今年第四季推出外，另有深圳前海公寓、武汉江城府等推售。

嘉里建设对楼市的长远前景保持乐观，但短期仍具挑战。因此，嘉里建设将继续保持审慎态度，专注于减少负债及维持稳定股息。

图片来源：嘉里建设

（文章来源：界面新闻）