随着蛇年春节假期的落幕，深圳房产市场迅速回暖，展现出蓬勃生机。

2月7日，深圳乐有家福田区的某位经纪人向澎湃新闻透露，自年初八（2月5日）复工以来，他连续多日忙于带客户看房。尽管受到部分开发商和二手房业主尚未返岗的影响，导致部分房源无法即时展示，但客户的看房热情丝毫未减。这位经纪人表示，与往年相比，今年春节后客户的主动性和看房速度明显加快，主要以刚需购房者为主。他们对价格变动敏感，普遍认为房价已触底反弹，整体市场前景向好。因此，他通常会一次性为客户安排七八套同价格区间的房源，但由于时间和看房条件的限制，每天最多只能带看两批客户。

租赁市场同样呈现出繁荣景象。随着租客工作逐渐稳定，租赁需求集中释放，该经纪人的门店在年后的短时间内已成功促成多笔租赁交易。

乐有家研究中心的数据进一步证实了市场的回暖趋势。数据显示，2月份，43.2%的二手房源价格上涨，相比1月提升了11.2个百分点，而调跌房源占比则下降了18.2个百分点。涨价房源的明显增加，反映出业主对2025年楼市的信心增强。尽管整体涨幅有限，挂牌均价自2024年10月以来连续5个月维持在6.61万-6.63万元/平方米的水平，但市场企稳态势已十分明显。

此外，国家统计局公布的70城房价指数也显示，深圳新建商品住宅和二手住宅销售价格连续3个月环比增长，价格企稳态势显著。具体来看，2024年10月、11月、12月，深圳新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.1%、0.3%、0.2%，二手住宅销售价格环比分别上涨0.7%、0.5%、0.1%。

从1月份的市场表现来看，深圳全市新建商品住宅网签销售同比增长97.3%，二手住宅网签成交同比增长31.5%，延续了去年10月以来市场回暖的态势。深圳市房地产和城市建设发展研究中心有关负责人介绍，2024年深圳市坚持因城施策、果断施策、精准施策，全年新建商品住宅和二手住宅网签成交超10万套，同比增长47.2%。特别是四季度，市场交易活跃度达到近年高点。

深圳市房地产中介协会的监测数据还显示，1月份福田、龙岗等区域的成交占比有所回升。其中，龙岗区域可能受到上月改善型客户入市意愿增强的带动，而福田区则可能是购房者提前为小孩入学做准备。

深圳市房地产中介协会认为，当前房地产市场正处于“政策刺激消化期”与“内生修复孕育期”的胶着阶段。尽管政策刺激创造出阶段性市场行情，但市场仍需管理层与市场交易层面的双向“呵护”才能实现“止跌回稳”。展望未来，随着新盘的陆续入市和政策的持续支持，深圳房产市场有望迎来更加稳健的发展。

从供应侧来看，深圳市住房和建设局已公布2025年第一季度计划入市的商品房项目。数据显示，一季度全市将有24个新盘入市，预计供应房源8786套。其中，一批2024年热销楼盘将推出后续产品，预计春节过后市场销售将迎来“小阳春”。

（文章来源：澎湃新闻）