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全国单价地王纪录再次被刷新，这次是一宗面积不大的上海静安区“迷你”地块。该地块出让价格高昂，楼面价刷新上海乃至全国纪录，或将提振市场信心。业内人士认为，该地块未来可能被开发为风貌别墅，价格有望成为上海房价新“天花板”。

全国单价地王纪录再次被刷新，这次打破纪录的是一宗面积不大的“迷你”地块。上海2月25日以协议方式出让了位于静安区的两宗地块，分别为静安区静安寺社区C050101单元095-7地块和095-9地块，公示于3月1日24时截止。其中，095-7地块出让价格为48717万元，因其单价较高而引发广泛关注。

按上海土地市场官网公示信息，静安寺社区C050101单元095-7住宅用地楼面价高达161101元/平方米。3月3日，静安区规划和自然资源局方面表示，前述地块均已出让成功。据了解，这两宗地的意向用地者均为上海静投置新城市更新建设有限公司，该公司成立于2023年1月，由静安区国资委全资控股。

业内人士认为，该地块未来可能会被开发为风貌别墅，其价格有望成为上海房价新的“天花板”。此外，该地块对于保留保护建筑提出了明确要求，需保留的历史建筑建筑面积不小于2858平方米。该地块出让成功，其楼面价超过了绿城去年拿下的徐汇滨江住宅用地，刷新了上海乃至全国单价地王纪录。

58安居客研究院院长张波表示，该宅地不仅刷新了上海楼面价纪录，也将对提振市场信心、强化市场预期起到一定作用。土地市场与新房及二手房市场之间有时可产生类似“同频共振”的效应，部分城市楼市止跌回稳与土地市场升温有关。

中指院上海数据总经理张文静也认为，房企聚焦上海等核心城市优质宅地的拿地逻辑，将带动新房市场预期，助力市场回稳。分析人士指出，核心城市加大优质地块供应力度，满足市场改善型住房需求，低密度住宅用地供应占比显著提升。

此外，中小型地块成交占比也有所提升，与地方政府供地策略变化及市场承压情况有关。对于“地王”带来的效应，分析师认为应多角度、全方位理性看待，其对房价产生的直接影响更多是在项目周边区域，市场影响有待观察。

（文章来源：财联社）